10、土地使用權涉及面廣，問題復雜，制定科學合理的土地使用權價格鑒證程序，對提高工作效率非常重要，一般地，土地使用權價格鑒證的程序包括( )。

A 明確委托項目的基本事項

B 明確價格鑒證標的

C 制定價格鑒證作業計劃

D 明確價格鑒證目的

E 現場勘察、搜集資料，選擇價格鑒證方法及評定估算土地使用權價格鑒證結果，撰寫結論書

選ACE。選項BD只是A的兩個方面。

11、交易情況的修正實際上就是要剔除比較案例的交易價格中包含的一些特殊因素，這些特殊因素主要有( )。

A 有一定利害關系的主體間的交易

B 交易時間差異對地價的影響

C 交易時有特別動機，如急于出售或購買

D 買方或賣方不了解市場行情

E 查閱報坤等媒體有關房地產的交易信息

選ACD。選項B中交易時間修正與交易情況修正是平等關系。

12、下列關于基準地價修正法的說法正確的是( )。

A 基準地價修正法與市場法的思路是不同的

B 從方法論的角度看，基準地價修正法是市場法的一個特例

C 基準地價由三部分構成，即含有土地使用權出讓金、基礎設施配套建設費、土地開發及其他費用

D 基準地價修正法中的參照物是地產二級市場上已成交的，且與價格鑒定標的相同或相似的地塊

E 具體運用基準地價系數修正法時應直接套用公式

選BC。選項A應為思路基本相同;選項D中的參照物是地產一級市場上政府制定的區域平均單價;選項E應為不可以機械的套用公式。

(二)相關內容

1、土地資產可以( )。

A 作為單獨的對象進行價格鑒證

B 與地上建筑物一起作為價格鑒證對象進行價格鑒證

C 作為整體企業資產的構成要素隨整體企業一并進行價格鑒證

D 根據土地的地理位置、用途、周圍環境等因素進行

E 與地下建筑物及附屬設施一起作為價格鑒證對象進行價格鑒證

選ABC。選項D是土地價格鑒證的總原則。

2、下面關于土地所有權，說法正確的是( )。

A 《中華人民共和國土地管理法》規定，我國的土地是社會主義全民所有制

B 集體所有的土地實行勞動群眾集體所有制

C 城市市區的土地屬于全民所有即國家所有

D 農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

E 土地所有權收益是政府出讓土地除收回成本以外，還應使國家土地所有權獲取的增值收益

選CDE。我國土地是社會主義公有制，即全民所有制和集體所有制，故A錯;選項B應為，集體所有的土地實行村民集體所有。

3、影響地價的因素中一般因素中的社會因素，指社會發展狀況和安定狀況對地價有很大的影響，這些因素包括( )。

A 政治安定狀況

B 居民收入和消費水平

C 社會治安程度

D 房地產投機

E 環境保護程度

選ACD。選項B屬于經濟因素。

4、影響商業用地土地使用權價格區域因素有( )。

A 商業繁華程度

B 交通便捷程度

C 基礎設施

D 環境優劣程度

E 規劃限制

選ABDE。選項C屬于影響住宅用地土地使用權價格的區域因素。

5、目前我國的城市地產市場按土地使用權流轉方式，分為一級市場和二級市場，一級市場是政府壟斷市場，下列價格屬于一級市場價格范疇的是( )。

A 基準地價

B 出讓底價

C 轉讓價格

D 出租價格、抵押價格

E 標定地價

選ABE。選項CD屬于二級市場。

6、用市場法對土地使用權價格鑒證的時候，對區域因素修正的內容主要包括( )。

A 基礎設施狀況

B 公用設施

C 繁華程度

D 交通狀況

E 環境質量

選ACDE。

2012年價格鑒證師考試鑒證理論與實務模擬練習匯總

2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務考點訓練匯總

（責任編輯：xll）