本文主要介紹2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格政策法規(guī)講義第九章土地價(jià)格知識(shí)點(diǎn)，希望本文能夠幫助您更好 的全面了解2012年價(jià)格鑒證師考試的相關(guān)重點(diǎn)!!

(一)土地價(jià)格

土地價(jià)格是指土地使用者為取得土地所支付的費(fèi)用。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。

例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。

A 40年 B 50年

C 60年 D 70年

答案：B

2.土地價(jià)格分類和特點(diǎn)

按土地開發(fā)程度，土地價(jià)格可分為生地價(jià)格和熟地價(jià)格;按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為拍賣出讓土地價(jià)格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價(jià)格和協(xié)議出讓土地價(jià)格;按土地用途不同，土地價(jià)格可分為住宅用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)用地價(jià)格、旅游娛樂(lè)用地價(jià)格和綜合用地價(jià)格;按照市場(chǎng)交易時(shí)序，土地價(jià)格可分為土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格、土地二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格和土地三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。

3.土地價(jià)格管理

(1)集體土地征收補(bǔ)償

(二)房屋價(jià)格

房屋價(jià)格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費(fèi)用。

1.房屋價(jià)格的構(gòu)成和特點(diǎn)

房屋價(jià)格由成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。

例題9-7(多選)房屋價(jià)格作為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。

A房屋權(quán)益的價(jià)格

B既可以表示為交換代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金

C同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價(jià)格也會(huì)不同

D具有明顯的區(qū)域性

E實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)

答案：ABCD

2.房屋價(jià)格管理

按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價(jià)格主管部門除對(duì)享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價(jià)目錄實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，其他房屋價(jià)格均已放開由市場(chǎng)形成。

(1)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格

(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金

(3)公有住房租金

(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

1.物業(yè)管理的主要內(nèi)容

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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