2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務 模擬練習(7)，希望對您的復習有所幫助!!

一、單項選擇題(每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.下列關于房地產價格鑒證的敘述，錯誤的是( )。[2008年真題]

A.建筑物是不可脫離土地而存在的

B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

C.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證

D.建筑物產權受土地使用權限的制約

【答案】C

【解析】C項，為了準確客觀地評價地產價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點分別進行鑒證。

2.建筑物根據其使用功能可分為( )。[2005年真題]

A.工業用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結構和磚木結構

D.鋼結構和鋼筋混凝土結構

【答案】A

【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業用建筑物，工業用建筑物是指工業生產部門作為基本生產資料使用的房屋、構筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列關于建筑物的定義，正確的是( )。

A.能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B.人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場所

C.人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間

D.人類勞動與土地相結合的建設成果

【答案】C

【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。A項是對房屋的定義;.8項是對構筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。

4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標的。

A.構筑物

B.房屋建筑

C.工業用建筑物

D.民用建筑

【答案】B

【解析】房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。

A.構造

B.規模

C.使用功能

D.承重結構

【答案】D

【解析】房屋建筑的承重結構不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。房屋建筑按其結構承重形式不同，可分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構以及其他結構。

6.混合結構中，磚混結構的( )磚砌筑質量好壞、砌體強度的大小將直接關系到磚混結構的質量和壽命。

A.屋蓋

B.樓板

C.承重墻

D.基礎

【答案】C

【解析】結構荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎。因此承重墻磚砌筑質量好壞、砌體強度的大小將直接關系到磚混結構的質量和壽命。

7.框架結構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結構的是( )。

A.公寓

B.辦公樓

C.商場

D.工業廠房

【答案】A

【解析】框架結構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業廠房。

8.采用框架結構，其屋面、樓板上的荷載通過( )傳到基礎。

A.承重墻

B.梁柱

C.剪力墻

D.次梁

【答案】B

【解析】框架結構的特點，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎。框架結構的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護作用。

9.下面結構中，( )抗震能力最強。

A.鋼筋混凝土排架結構

B.鋼筋混凝土框架結構

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結構

D.鋼筋混凝土剪力墻結構

【答案】D

【解析】鋼筋混凝土剪力墻結構高層建筑，其樓板和墻體均為現澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力最強。

10.對( )的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題。

A.劃撥土地上

B.轉讓土地上

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結構

D.鋼筋混凝土剪力墻結構

【答案】A

【解析】按照《房地產管理法》的規定，土地使用權出讓最高年限根據出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進行價格鑒證時，就要相應考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標的的經濟壽命年限間的吻合關系，而且還應考慮土地是否可以辦理續期等因素。而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題。

2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務模擬訓練匯總

二、多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項)

1.對于鋼筋混凝土結構的房屋，其結構可進一步劃分為( )結構。[2008年真題]

A.磚混

B.排架

C.框架

D.框架剪力墻

E.剪力墻

【答案】BCDE

【解析】鋼筋混凝土結構是指建筑物由鋼筋混凝土澆筑而成，它又可進一步劃分為鋼筋混凝土排架結構、框架結構、框架剪力墻結構和剪力墻結構。

2.下列關于框架結構建筑物墻體的敘述，錯誤的是( )。[2008年真題]

A.全部是非承重墻

B.只起分割和圍護作用

C.和梁柱一起將屋面和樓板載荷傳到基礎

D.只承受垂直載荷，不承受水平地震載荷

E.具有良好的整體性

【答案】CDE

【解析】框架結構建筑物是以柱、梁、板組成框架作為骨架的建筑物，其屋面、樓板的載荷通過梁柱傳到基礎;框架結構的墻體(外墻、內墻)均為非承重墻，只起分隔和圍護作用。剪力墻結構建筑墻體可承受垂直載荷與水平地震載荷，此種結構的高層建筑樓板和墻體均為現澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性。

3.建筑物從總體上劃分的大類為( )。[2006年真題]

A.房屋

B.商業用房

C.工業建筑

D.構筑物

E.公共建筑

【答案】AD

【解析】建筑物從總體上可劃分為兩大類：房屋和構筑物。房屋是指能夠遮風避雨并提供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所;構筑物是相對房屋而言的，指人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。

4.按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分為( )等幾種。[2006年真題]

A.鋼結構

B.鋼筋混凝土結構

C.混合結構

D.抗震結構

E.民用建筑結構

【答案】ABC

【解析】按承重結構不同，房屋建筑可分為四種：鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、其他結構(木結構、竹結構、竹木混合結構、簡易建筑物等)。

5.建筑物不同于一般商品，其特殊屬性主要有( )。[2005年真題]

A.不可移動性

B.使用價值的永續性

C.限制性強

D.功能變異性

E.不可替代性

【答案】ACD

【解析】由于建筑物是用于滿足人們不同的生產、生活的需要，決定了它不同于一般的商品，具有其特殊的屬性，主要表現在如下幾方面：不可移動性、限制性強、功能變異性。

6.下列有關建筑物的說法，正確的有( )。

A.供人們居住、工作、娛樂等各種活動場所的建筑物屬房屋

B.煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等建筑屬構筑物

C.建筑物是為了滿足人們不同的生產、生活的需要

D.房屋建筑基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂三個部分

E.建筑物總體上劃分為工業用建筑物和民用建筑兩大類

【答案】ABC

【解析】D項，房屋建筑基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂及圍護四個部分;E項，建筑物總體上劃分為房屋和構筑物兩大類，工業用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能劃分的。

7.房屋建筑分類，對了解不同類別房屋建筑的特點，科學地做好價格鑒證工作具有特殊的意義。房屋建筑按( )分類。

A.承重結構

B.建筑使用功能

C.是否鋼結構

D.建筑程度和使用狀況

E.是否用于工業生產部門

【答案】ABD

【解析】C項屬于按承重結構來分類的細項;E項屬于按使用功能分類的細項。

8.作為一類價格鑒證對象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊屬性，故表現在價格鑒定方面也具有其特點，主要表現為( )。

A.建筑物與土地分別鑒證

B.在任何情況下，建筑物產權都受土地使用權年限的制約

C.需要把握建筑物的物理特性

D.不可移動性及限制性強

E.功能變異性

【答案】AC

【解析】B項，一般情況下，建筑物產權受土地使用權年限的制約，而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題;DE兩項屬于建筑物的特殊屬性，但不是表現在價格鑒證方面的特點。

9.關于建筑物按使用功能分類的說法，正確的有( )。

A.可分為工業用建筑物和民用建筑兩大類

B.黨政機關使用的建筑屬于行政事業單位用建筑物

C.旅館、飯店及旅游服務業修建的經營服務場所屬于民用建筑

D.交通運輸業是營業用建筑物

E.建筑業的建筑物屬于工業用建筑物

【答案】ABCE

【解析】D項中的交通運輸業建筑物是工業用建筑，而非民用建筑中的營業用建筑物。

10.下面關于建筑物中的房屋建筑分類的說法，正確的有( )。

A.磚木結構的建筑物的墻、柱用木材建造，樓層、屋架采用磚砌筑

B.交通運輸業、建筑業的生產用建筑物歸為工業用建筑物

C.根據其建筑程度和使用狀況可分為已完工工程和在建工程

D.民用住宅包括公寓、普通住宅樓等

E.金融和保險等服務業修建的經營服務場所屬于民用建筑

【答案】BCDE

【解析】A項，磚木結構的建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓層、屋架采用木材建造。

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（責任編輯：xll）