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土地還原率測算方法

土地投資報酬率

計算方法

1、市場提取法，也稱為租價比法

還原率=土地純收益/土地交易價格 *100%

2、通過安全利率加上風險調整值得方法求取還原利率

無風險利率可以選擇國債利率或者銀行1年期存款利率作為安全利率。風險利率通過社會經濟環境對地產投資收益的影響進行調整，風險利率既可能是正值，也可能是負值

土地收益年限測算方法

從價格鑒證基準日延續的時間長度

收益年限=出讓年限-已經使用的年限

(三)收益法的應用

收益法案例分析(P90)

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