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2011年價格鑒證師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價格

(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

1.物業(yè)管理的主要內(nèi)容

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

例題9-13(多選)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則主要包括( )。

A合理補(bǔ)償 B公開

C適時調(diào)整 D非盈利

E與業(yè)主及使用人承受能力相適應(yīng)

答案：ABCE

例題9-14(單選)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，具體定價形式由( )確定

A國務(wù)院價格主管部門

B省級價格主管部門

C省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

D省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門會同價格主管部門

答案：C

例題9-15(多選)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的項目有( )。

A管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等

B物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

C物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用

D物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

E物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

答案：ABDE

例題9-16(單選)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水、電、通訊等費(fèi)用，可向( )收取手續(xù)費(fèi)。

A委托單位 B業(yè)主

C業(yè)主委員會 D房地產(chǎn)開發(fā)公司

答案：A

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