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3、土地權屬

(1)土地所有權

全民和集體所有：城市市區歸全民;農村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體

(2)劃撥土地使用權

無償劃撥

沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權不得轉讓;不得單獨設定抵押權;不得單獨租賃

可以由縣級以上政府依法批準劃撥的情況：

①國家機關和軍事用地②城市基礎設施和工業事業用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他

(3)出讓土地使用權(p67)

土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行轉讓、出租、抵押、投資的權利。

集體土地經過依法征用轉為國有土地后，土地的使用權才可以有償出讓。

使用權出讓，可以采用白面、招標或雙方協議等方式

土地使有權最高出讓年限：

a居住用地70年

b工業用地50年

c科教文衛體50年

d商業、旅游、娛樂40年

e綜合或其他50年

4、土地使用權價格的特點

(1)不由生產成本決定

(2)由土地的需求決定

(3)明顯的區域性，不同地段的土地使用權價格相差巨大，是由級差地租形成的

(4)價格的上漲性

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