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《鑒證理論與實(shí)務(wù)》建筑物價(jià)格鑒證(1)

一、建筑物價(jià)格鑒證的特點(diǎn)

(一)了解建筑物及特征、分類

建筑物從總體上分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物

基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)

建筑物不同一般商品的特特征：

1、不可移動(dòng)性

2、限制性強(qiáng)

3、功能變異性

分類：

1、按承重結(jié)構(gòu)分類

(1)鋼結(jié)構(gòu)(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(3)混合結(jié)構(gòu)(4)其他結(jié)構(gòu)

2、按照功能分類

兩大類：

(1)工業(yè)用建筑物

(2)民用建筑。可分為兩類：民用住宅和公共建筑

3、根據(jù)建筑程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程

(二)熟悉：建筑物價(jià)格鑒證的特點(diǎn)

1、建筑物與土地分別鑒證

2、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約

3、需要把握建筑物的物理特性

影響建筑物價(jià)格的物理特性包括：結(jié)構(gòu)類型、新舊成都、造型風(fēng)格、功能曉勇、設(shè)施完備情況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積及工藝標(biāo)準(zhǔn)

二、熟悉：建筑物間隔鑒證的資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘察、作業(yè)程序

不同的經(jīng)濟(jì)行為，鑒證目的不同，因此，在履行價(jià)格鑒證作業(yè)程序時(shí)，一定要以鑒證目的作為出發(fā)點(diǎn)

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