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(三)熟悉：基準(zhǔn)地價(jià)修正法和路線價(jià)法的應(yīng)用

基準(zhǔn)地價(jià)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用政府制定頒布的基準(zhǔn)地價(jià)作為比較案例，對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地價(jià)值的一種方法。

從方法論看，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是市場(chǎng)法的一個(gè)特例。

參照物不是二級(jí)市場(chǎng)上已經(jīng)成交的，且與標(biāo)的相似或相同的土地;而是標(biāo)的所處區(qū)域內(nèi)，一級(jí)市場(chǎng)上政府制定的區(qū)域平均地價(jià)。因此，需要調(diào)整的因素是整體與個(gè)別的差異，以及一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格差異。

利用類比推算法確定，已經(jīng)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)且已經(jīng)成交的土地在二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格與一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的比值

路線價(jià)法

路線價(jià)法是利用路線價(jià)，在配合深度百分率和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法求算出鄰接該街道的其他各宗土地價(jià)格的一種方法。

對(duì)面臨特定街道且可及性相等的城鎮(zhèn)土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取自在該深度上數(shù)宗土地的平均擔(dān)架并附設(shè)在該街道上，此單價(jià)稱為路線價(jià)。

標(biāo)準(zhǔn)深度以區(qū)段內(nèi)各宗土地的深度重?cái)?shù)為準(zhǔn)

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