網(wǎng)校為了廣大學(xué)員能夠順利通過(guò)2012年價(jià)格鑒證師考試，特意整理了2012年價(jià)格鑒證師考試《價(jià)格鑒證案例分析》輔導(dǎo)資料，希望可以幫助廣大學(xué)員有效的復(fù)習(xí)。

 西門(mén)子空氣開(kāi)關(guān)價(jià)格鑒定

一、估價(jià)標(biāo)的物

進(jìn)口西門(mén)子空氣開(kāi)關(guān)838個(gè)。

二、估價(jià)目的

清償債務(wù)。

三、估價(jià)基準(zhǔn)日

1997年8月19日。

四、估價(jià)原則、依據(jù)和方法

估價(jià)以客觀(guān)、公正、準(zhǔn)確、及時(shí)為原則。

估價(jià)依據(jù)委托人的估價(jià)委托書(shū)及提供的該產(chǎn)品的購(gòu)貨發(fā)票，有關(guān)技術(shù)資料，估價(jià)工作人員對(duì)該類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物盤(pán)點(diǎn)查驗(yàn)記錄，技術(shù)人員的抽查檢驗(yàn)資料。

根據(jù)該產(chǎn)品的特點(diǎn)和估價(jià)目的，決定采用現(xiàn)行市價(jià)法估價(jià)。

五、估價(jià)過(guò)程要述及有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明

估價(jià)人員接受委托后，對(duì)實(shí)物進(jìn)行了清點(diǎn)、查看，并提供樣本進(jìn)行了技術(shù)檢驗(yàn)，判定該產(chǎn)品為正宗進(jìn)口產(chǎn)品，技術(shù)性能較先進(jìn)，質(zhì)量尚好。從整個(gè)空氣開(kāi)關(guān)銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)看，目前，整體呈現(xiàn)供大于求的狀況，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量較進(jìn)口產(chǎn)品要差，但價(jià)格低于進(jìn)口產(chǎn)品。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)口產(chǎn)品由于質(zhì)量好，銷(xiāo)路略?xún)?yōu)于國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品，有一定的銷(xiāo)售市場(chǎng)，市場(chǎng)零售價(jià)每個(gè)為360元。

由于該估價(jià)產(chǎn)品用于抵債，評(píng)估值應(yīng)以產(chǎn)品批發(fā)價(jià)為基礎(chǔ)，考慮一定的變現(xiàn)因素。據(jù)調(diào)查，市場(chǎng)上該類(lèi)產(chǎn)品的指差率一般為13%左右。根據(jù)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)分析，變現(xiàn)系數(shù)確定為0.97。

該批產(chǎn)品評(píng)估值＝838×360×（1－13%）×0.97＝25.45（元）

六、估價(jià)結(jié)論

根據(jù)委托，估價(jià)人員通過(guò)實(shí)地清點(diǎn)、檢驗(yàn)和必要的市場(chǎng)調(diào)查，考慮該空氣開(kāi)關(guān)的規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量、市場(chǎng)供求情況等因素，參照估價(jià)標(biāo)的物所在地區(qū)同類(lèi)商品的價(jià)格水平，經(jīng)計(jì)算該批空氣開(kāi)關(guān)的評(píng)估現(xiàn)值為254500元（貳拾伍萬(wàn)肆仟伍佰元整）。

范例解析：采用現(xiàn)行市價(jià)法估價(jià)主要應(yīng)注意市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查的真實(shí)準(zhǔn)確性，這是估價(jià)的關(guān)鍵。對(duì)于用于抵債變現(xiàn)的物品，折扣率確定是否準(zhǔn)確也影響估價(jià)結(jié)論，折扣率受變現(xiàn)周期、變現(xiàn)費(fèi)用影響。變現(xiàn)周期、變現(xiàn)費(fèi)用目前沒(méi)有理論上比較成型的算法，只能通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查取得，因此市場(chǎng)調(diào)查的準(zhǔn)確性直接影響估價(jià)結(jié)論。另外，不同型號(hào)的同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格差別較大，因此估價(jià)時(shí)一定要將估價(jià)標(biāo)的物的規(guī)格型號(hào)在估價(jià)報(bào)告中予以注明。

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