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一、土地使用權及其價格鑒證

了解土地分類和特性。熟悉土地權屬于以及土地使用權的概念。掌握土地使用權價格的特點、影響土地使用權價格的因素和土地使用權價格體系

1、土地分類

(1)社會經濟用途：工業、商業

(2)經濟地理位置：市中心……

(3)所有權歸屬：國家所有和集體所有

(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當

(5)開發程度：已開發、未開發和列入市鎮開發計劃

2、土地特性

自然特性：

(1)面積的有限性

(2)位置的固定性

(3)使用價值的永續性和增值性

(4)不可替代性

經濟特性

(1)用途的多樣性

(2)經濟地理位置的可變性

(3)所有權和使用權的可壟斷性--土地資產的可壟斷性構成了土地資產市場價格的基礎

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