為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年價格鑒證師考試課程全面的了解價格鑒證師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年價格鑒證師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題(每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述，錯誤的是( )。

A.建筑物是不可脫離土地而存在的

B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

C.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證

D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約

【答案】C

【解析】C項，為了準(zhǔn)確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。

2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為(

A.工業(yè)用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是( )。

A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所

C.人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

D.人類勞動與土地相結(jié)合的建設(shè)成果

【答案】C

【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項是對房屋的定義;.8項是對構(gòu)筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。

4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。

A.構(gòu)筑物

B.房屋建筑

C.工業(yè)用建筑物

D.民用建筑

【答案】B

【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。

A.構(gòu)造

B.規(guī)模

C.使用功能

D.承重結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。

6.混合結(jié)構(gòu)中，磚混結(jié)構(gòu)的( )磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

A.屋蓋

B.樓板

C.承重墻

D.基礎(chǔ)

【答案】C

【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

7.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結(jié)構(gòu)的是( )。

A.公寓

B.辦公樓

C.商場

D.工業(yè)廠房

【答案】A

【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。

8.采用框架結(jié)構(gòu)，其屋面、樓板上的荷載通過( )傳到基礎(chǔ)。

A.承重墻

B.梁柱

C.剪力墻

D.次梁

【答案】B

【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。

9.下面結(jié)構(gòu)中，( )抗震能力最強(qiáng)。

A.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，其樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力最強(qiáng)。

10.對( )的建筑物進(jìn)行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題。

A.劃撥土地上

B.轉(zhuǎn)讓土地上

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進(jìn)行價格鑒證時，就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等因素。而對劃撥土地上的建筑物進(jìn)行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題

一、單項選擇題(每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述，錯誤的是( )。

A.建筑物是不可脫離土地而存在的

B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

C.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證

D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約

【答案】C

【解析】C項，為了準(zhǔn)確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。

2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。[2005年真題]

A.工業(yè)用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是( )。

A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所

C.人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

D.人類勞動與土地相結(jié)合的建設(shè)成果

【答案】C

【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項是對房屋的定義;.8項是對構(gòu)筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。

4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。

A.構(gòu)筑物

B.房屋建筑

C.工業(yè)用建筑物

D.民用建筑

【答案】B

【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。

A.構(gòu)造

B.規(guī)模

C.使用功能

D.承重結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。

6.混合結(jié)構(gòu)中，磚混結(jié)構(gòu)的( )磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

A.屋蓋

B.樓板

C.承重墻

D.基礎(chǔ)

【答案】C

【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

7.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結(jié)構(gòu)的是( )。

A.公寓

B.辦公樓

C.商場

D.工業(yè)廠房

【答案】A

【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。

8.采用框架結(jié)構(gòu)，其屋面、樓板上的荷載通過( )傳到基礎(chǔ)。

A.承重墻

B.梁柱

C.剪力墻

D.次梁

【答案】B

【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。框架結(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。

9.下面結(jié)構(gòu)中，( )抗震能力最強(qiáng)。

A.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，其樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力最強(qiáng)。

10.對( )的建筑物進(jìn)行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題。

A.劃撥土地上

B.轉(zhuǎn)讓土地上

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進(jìn)行價格鑒證時，就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等因素。而對劃撥土地上的建筑物進(jìn)行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題

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