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第三步建立價格可比基礎

需要對付款方式、成交單價、貨幣種類、貨幣單位、面積內涵和面積單位等進行調整

第四部交易情況修正

(1)由利害關系的人之間的交易

(2)急于出售或購買的交易

(3)受債權債務關系的影響

(4)市場信息不完全

(5)特別偏好的交易

(6)相鄰房屋建筑的合并交易

(7)特殊方式的交易

(8)交易稅費斐正常負擔的交易

第五步交易日期修正

第六步區域因素修正

1、繁華程度

區域因素

2、交通便捷程度

3、環境

4、景觀

5、公共設施完備程度

1、用途

2、建筑容積率

3、建筑覆蓋率

4、建筑高度

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