發表時間:2013/5/13 0:00:00 來源:中大網校
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在綜合分析題中最常考的就是社會熱點類試題,它以全國或是本地區的社會熱點事件或相關政策為背景,要求考生針對熱點事件或相關政策談看法,提對策等。中公教育專家建議考生,平時多關注社會熱點事件,養成勤于思考的習慣,這樣在回答熱點問題時才能充分展現思辨能力和智慧,令考官刮目相看,最終超越對手。
【熱點鏈接】2011年10月29日由溫家寶總理主持召開的國務院常務會議,要求堅定不移地搞好房地產調控。各地政府要切實負起責任,繼續嚴格執行政策,進一步鞏固調控成果,增加普通商品住房用地,促進房價合理調整。加快推進保障性住房建設,提高規劃設計水平,加強工程質量監管,抓緊建立健全分配和管理制度,盡快形成有效供應,讓人民群眾看到政策的成效。
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二、熱點分析
(一)背景
近年來,很多地方出現了房價過高、上漲過快的現象,高房價成為時刻牽動人們神經、影響經濟社會發展全局的突出問題。黨和政府高度重視,出重拳抑制房價過快上漲,加強房地產市場調控,大力度推進保障性住房建設。當前房地產市場調控正處于關鍵時期,因此,要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松,不斷鞏固和加強調控效果。
(二)意義
住房乃民生之要,住有所居是每個家庭的殷切期盼。房價問題不單是經濟問題,也是事關國家發展全局和社會和諧穩定的重大問題。高房價會帶來許多不良影響:①直接造成普通群眾買房難,住房難;②容易助長經濟泡沫化;③不利于經濟發展方式轉變;④使內需增長面臨長期抑制;⑤將阻礙中國城鎮化進程;⑥嚴重影響社會公平。因此進行房地產調控具有重要的社會經濟意義。
(三)實質
住房問題的實質是房價問題,房價問題牽動億萬人民的心。“住房難”絕不只是住房領域的問題,而且是經濟社會發展中諸多矛盾和問題的綜合反映,涉及城鎮化發展、收入分配格局調整、財稅制度完善、消費結構升級等問題。
(四)高房價的原因
①投資推動,投機性購房對高房價起到推動作用;②資金推動,貨幣政策相對寬松,市場流動性充足;③地價推動,“土地財政”導致地價上漲成為高房價的一大推力;④制度原因,我國房地產市場體制、稅收機制還不健全;⑤城鎮化原因,居民消費結構加快升級,住房改善需求增加,加劇了城鎮住房的供需缺口。
五)解決措施
一是“明責任”,明確各級政府的責任,堅決貫徹落實好“新國八條”精神,靈活利用各種貨幣政策工具,加強流動性管理,努力實現市場供求總量基本平衡、結構和價格基本合理的目標。二是“抑投機”,堅決抑制投資投機性住房需求,嚴格執行限購措施,合理引導住房需求。三是“增供給”,努力增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應,加快普通商品住房的土地投放,增加住房有效供給。四是“促保障”,保障性安居工程建設,具體要做好“三保”——保基本需求、保資金到位、保分配公平。五是“嚴監管”,應進一步加大市場監管力度;完善房地產市場統計、分析和監測制;完善土地出讓方式,防止地價助推房價。六是“改觀念”,即改變安居觀念。不盲目攀比、放大住房預期
政府應通過加強市場調控,使房價保持在合理水平,穩定市場預期,避免造成群眾心理恐慌。
三、真題演練
【例題】請你描述一下漫畫,并談談你的想法。
【答案要點】
(1)描述漫畫的內容:漫畫中房子上貼著各種稅,這房子又被畫成了上升的箭頭,寫著高房價。
(2)揭露其反映的實質問題:在房價居高不下的情況下,很多人寄希望于稅收能夠起到調控房價的作用。
(3)表明自己的看法并解釋其原因:雖然稅收對高房價在一定程度上確實能起到調節抑制作用,但是我們要理性看待稅收對房價的調節作用。第一,房地產開發經營涉及營業稅、城市維護建設稅等12項稅收,就是想以此來減少房地產行業的暴利,從而抑制投機性炒房,這能夠在一定程度上抑制房價。第二,一些稅費,比如物業稅直接從購房人需求方面提高房產所有環節的投資,來降低投資需求,最終實現房產供給的合理分配。第三,房產稅可以促進二手房源有效釋放,從而對抑制房價過快增長起到積極作用。
(4)提出幾點解決措施:第一,要增加供給,加快普通商品住房和經濟適用房的建設,擴大經濟適用住房的供應范圍。第二,要抑制不合理需求,要對第二套房的消費通過限購限貸等手段進行調控。第三,加強管理。加快解決商品房建成之后的捂盤惜售問題等。
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(責任編輯:中大編輯)