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《案例與報告》精選模擬(8)-土地估價師

發表時間:2010/9/29 9:06:26 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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1、現場調查的內容包括()。

A.地產基本項目

B.土地實體狀況

C.周邊環境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

【答案】A,B,C

【解析】根據現場調查的內容知道。

2、現場調查的資料有()。

A.現場勘察記錄

B.影響資料

C.草圖

D.問卷

E.土地使用權證

【答案】A,B,C,D

【解析】根據現場調查的資料,還包括相關資料,但是沒有E.土地使用權證。

3、現場勘察結果記錄的作用有()。

A.現場勘察工作的重要環節

B.估價技術線路選擇工作的重要依據

C.估價因素修正工作的重要依據

D.培養估價人員土地估價現場調查的能力

E.形成估價假設工作的重要依據

【答案】A,B,C,E

【解析】現場勘察結果記錄是現場勘察工作的重要環節,是估價技術線路選擇、估價因素修正、形成估價假設等工作的重要依據。

4、現場調查的目的有()。

A.核實驗證,保證價值與估價對象嚴格對應相符

B.觀察土地實體特征

C.了解周邊規劃

D.現場體驗周邊環境

E.調查人文景觀

【答案】A,B,D

【解析】現場調查的目的:1.核實驗證,保證價值與估價對象嚴格對應相符;2.觀察土地實體特征;3.現場體驗周邊環境。

5、替代原則可以在()估價方法中得以應用。

A.路線價法

B.市場比較法

C.基準地價系數修正法

D.收益還原法

E.現金流量法

【答案】A,B,C,D

【解析】根據替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準地價系數修正法、收益還原法理論依據可知道。

 

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(責任編輯:中大編輯)

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