2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

多項選擇題(共20題，題號71~90，每題2分，共40分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

71、按土地價格使用目的分為：(AB)

A、買賣價格與租賃價格

B、抵押價格與課稅價格

C、拍賣價格與招標價格

D、征地價格與掛牌價格

解析：拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

72、某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(A、D )

A、地面地價為3000元/平方米

B、地面地價為1000元/平方米

C、樓面地價為3000元/平方米

D、樓面地價為1000元/平方米

解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

73、影響地價的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發，制訂有關政策，或推動土地的轉移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

74、國家稅賦的增加，一般而言(AC )

A、調控經濟增長幅度降低，導致土地價格下降

B、調控經濟增長幅度上升，導致土地價格上升

C、相應減少社會投資，導致土地需求下降

D、相應刺激社會投資增加，導致土地需求上升

75、下列說法正確的是：(BCD)

A、土地利用規劃常采取限制可供開發的土地數量的做法會使地價下降。

B、由于規劃方案造成的區位影響，會對個別地塊的價格發生影響。

C、土地利用規劃對土地供給的影響，也會導致土地投機現象的增多。

D、規劃控制還會增加某些用途的用地數量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。

76、阿蘭索在對城市及郊區土地市場進行分析時，認為(A、C)。

A、買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位，成為第一個使用者。

B、買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位，成為第一個使用者。

C、由于使用者對區位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小。

D、由于使用者對區位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加。

解析：阿蘭索又對城市及郊區土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位，由于使用者對區位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農業使用者)。

77、下列地租與地價關系的說法，正確的是(AD)

A、地價與地租的關系，猶如資本與利息的關系

B、絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C、級差地租是土地價格存在的根源

D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

解析：1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質量是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

78、影響土地區位的主要因素包括(BCD)。

A、一般因素

B、自然因素

C、社會經濟因素

D、行政因素

解析：影響土地區位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素。

79、下列屬于區位理論的有(ABC)

A、杜能“孤立國”理論

B、克里斯塔勒中心地理論

C、阿爾申爾德•韋伯工業區位論

D、阿蘭索地租理論

80、邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是(AC)

A、當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B、當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

C、當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高。

D、當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低。

解析：邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是，當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高。

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（責任編輯：中大編輯）

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