2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.除因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。( )

答案：×

解析：除因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

2.國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關地方人民政府。( )

答案：√

解析：國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關地方人民政府。

3.非住宅土地使用權期限屆滿，土地使用者需繼續使用的，須至少提前半年申請續期，申請批準后，期限可以延長，同時按當時市場行情補交出讓金。( )

答案：×

解析：至少提前一年申請續期。

4.2004年，中央政府決定在全國實行省以下土地垂直管理體制，以進一步加強國家對國土資源的宏觀調控，實行最嚴格的耕地保護制度。( )

答案：√

解析：2004年，中央政府決定在全國實行省以下土地垂直管理體制，以進一步加強國家對國土資源的宏觀調控，實行最嚴格的耕地保護制度。

5.土地資源可持續利用，包括土地資源應公平分配，以滿足當代人和后代人的需求，即“代內不平等”和“代際平等”。( )

答案：×

解析：土地資源可持續利用，包括土地資源應公平分配，以滿足當代人和后代人的需求，即“代內平等”和“代際平等”。

1.土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是( )特性的表現。

A.土地供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地利用方式的相對分散性

D.土地利用后果的社會性

答案：D

解析：土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。

2.土地擔保物權，是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指( )。

A.土地所有權抵押權

B.土地使用權抵押權

C.土地承包經營權

D.地役權

答案：B

解析：土地擔保物權，是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指土地使用權抵押權。

3.《土地管理法》規定，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，不包括( )。

A.城鄉住宅和公共設施用地

B.工礦用地

C.交通水利設施用地

D.農田水利用地

答案：D

解析：《土地管理法》規定，“農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

4.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。

A、20

B.30

C.50

D.70

答案：C

解析：根據“以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。

5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。

A.國家

B.出租人

C.承租人

D.出租人和承租人共同共有

答案:B

6.按照( )，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

A.土地權利的變動狀況

B.土地登記時間不同

C.土地登記對象的不同

D.土地登記內容的不同

答案：B

解析：按照土地登記時間不同，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

7.編制和實施( )是合理利用土地的基礎。

A.土地利用專項規劃

B.土地利用總體規劃

C.國土規劃

D.城市規劃

答案：B

解析：編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎。

8.根據《中華人民共和國土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經( )批準。

A.原批準機關

B.原批準機關的上級機關

C.縣級人民政府

D.縣級人民政府土地管理部門

答案：A

解析：經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準，未經批準的，不得改變土地利用總體規劃規定的土地用途

相關文章：

2012年土地估價師考試試題：管理基礎與法規考前練習匯總

2012年土地估價師考試試題：土地管理與法規精選匯總

2012年土地估價師管理基礎與法規基礎知識練習題匯總

2012年土地估價師考試試題：管理基礎法規練習題匯總

更多關注： 2012年土地估價師考試時間  考試培訓  考試用書

（責任編輯：中大編輯）