2010年土地估價師《理論方法》經典試題

1.某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為( )。

A. 1520元

B.7600元

C 8000元

D. 8444元

答案：B

解析：年折舊額=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。

3.路線價估價法的精度與( )密切相關。

A. 路線價修正體系與深度指數

B.路線價修正體系與標準宗地

C.路線價與路線價修正體系

D.路線價與標準宗地

答案：C

解析：路線價估價法的精度與路線價與路線價修正體系密切相關。

3.某待估宗地所處區域基準地價為500元/平方米，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區域因素和個別因素修正系數之和為-0.13，年期、期日、容積率修正系數分別為0.97、1.06、1.51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為( )元/平方米。

A. 500

B.503

C.675

D.877

答案：C

解析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675

4.按照《經租房屋清產估價原則》對房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結構房屋是指( )。

A.剛剛竣工的磚混結構商品房

B.竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋

C.沒有投入使用的磚混結構商品房

D.折舊率很小的磚混結構房屋

答案;B

解析：竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋為十成新的磚混結構房屋。

5.在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定( )。

A.以城市規劃用途為主

B.以土地利用總體規劃確定的用途為主

C.以現在實際用途為主

D.以土地最有效用途為主

答案：C

解析：在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定以現在實際用途為主。

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（責任編輯：）

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