2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.居住用地估價，宜選用( )和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。

A.路線價法

B.收益還原法

C.剩余法

D.市場比較法

E.長期趨勢法

【答案】BCD

2.工業(yè)用地估價一般宜采用( )。

A.市場比較法。

B.長期趨勢法

C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D.成本逼近法E.剩余法

【答案】ACD

【解析】工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

3.工業(yè)用地的投資利息率利潤率土地.增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的( )及土地增值的客觀差異。

A.投資風(fēng)險

B.資金利潤率

C.貸款利率

D.收益率

E.內(nèi)部收益率

【答案】AB

【解析】投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險資金利潤率及土地增值的客觀差異。

4.土地估價報告的三級審批是指( )。

A.主辦估價師的自查

B.部門的二級審核

C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D.客戶對評估范圍的確認(rèn)

E.相關(guān)國土管理部門的審核

【答案】ABC

【解析】三級審批是指主辦估價師的自查.部門的二級審核.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

5.土地估價報告的評價主要對報告的( )進(jìn)行審核。

A.評價報告的內(nèi)容是否全面

B.描述是否簡潔準(zhǔn)確

C.原則及方法的選擇是否正確

D.計算是否準(zhǔn)確.方法的運(yùn)用是否準(zhǔn)確

E.格式是否規(guī)范.是否邏輯清晰

【答案】ABCD

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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