2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》土地估價的概念知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

土地估價的概念

土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。概念要點：

1、 土地估價必須依據土地估價的理論和方法。

2、 土地估價必須依據充足的土地市場交易資料。

3、 土地估價必須考慮土地政策的影響。

4、 土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況。

5、 土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。

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（責任編輯：中大編輯）

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