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第十三部分 關于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設用地控制指標》的通知

(國土資發(fā)〔2008〕24號)

一、各級國土資源管理部門要嚴格執(zhí)行《控制指標》與相關工程項目建設用地指標。不符合《控制指標》要求的工業(yè)項目，不予供地或?qū)椖坑玫孛娣e予以核減。對因生產(chǎn)安全等有特殊要求確需突破《控制指標》的，應當根據(jù)有關規(guī)定，結(jié)合項目實際進行充分論證，確屬合理的，方可批準供地，并將項目用地的批準文件、土地使用合同等相關法律文書報省(區(qū)、市)國土資源管理部門備案。

二、編制工業(yè)項目供地文件和簽訂用地合同時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任。

三、省(區(qū)、市)國土資源管理部門要切實加強對《控制指標》實施情況的監(jiān)督管理。要根據(jù)本地區(qū)實際，在符合《控制指標》要求的前提下，制定或調(diào)整本地區(qū)的工業(yè)項目建設用地控制指標，并報部備案。要加強對工業(yè)用地利用狀況的評價與分析，總結(jié)典型經(jīng)驗，加大宣傳推廣的工作力度，大力推進工業(yè)用地節(jié)約集約利用。

四、部將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展、技術進步、節(jié)約集約用地要求和《控制指標》實施情況，適時修訂《控制指標》。

本《控制指標》發(fā)布實施后，《工業(yè)項目建設用地控制指標(試行)》(國土資發(fā)〔2004〕232號)停止執(zhí)行。

工業(yè)項目建設用地控制指標

一、為認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設用地控制指標(以下簡稱“控制指標”)。

二、本控制指標是對一個工業(yè)項目(或單項工程)及其配套工程在土地利用上進行控制的標準。本控制指標適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

三、本控制指標是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，是編制工業(yè)項目用地有關法律文書、工業(yè)項目初步設計文件和可行性研究報告等的重要依據(jù)，是對工業(yè)項目建設情況進行檢查驗收和違約責任追究的重要尺度。工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關工程項目建設用地指標的，應同時滿足本控制指標和有關工程項目建設用地指標的要求。

四、本控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：(一)工業(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定;(二)容積率控制指標應符合表2的規(guī)定;(三)工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%;(四)工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施;(五)工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

五、工業(yè)項目建設應采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應建設或進入多層標準廠房。

六、建設項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標要求的，應依照合同約定及有關規(guī)定追究違約責任。

七、本控制指標由正文、控制指標應用說明(附件1)、土地等別劃分(附件2)、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(附件3)共四部分組成。土地等別劃分、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的執(zhí)行。

附件：

1、控制指標應用說明

2、城市等別劃分

3、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》

附件1 控制指標應用說明

一、指標應用投資強度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應用本控制指標時，首先根據(jù)附件2確定項目所在城市的土地等別，再根據(jù)表1確定各行業(yè)分類和工業(yè)用地的投資強度控制指標。土地等別按照《財政部國土資源部關于調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)有關新增建設用地土地有償使用費征收等別劃分的規(guī)定執(zhí)行(附件2);工業(yè)行業(yè)分類按《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754--2002)執(zhí)行(附件3)。

二、指標解釋

1、投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建筑系數(shù)：項目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：綠地率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。計算公式：綠地率=規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積÷項目總用地面積×100%綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建(構(gòu))筑物周邊綠地等。

例題：2008年新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構(gòu)成，下列說法錯誤的是( )。(2009年《土地管理基礎與法規(guī)》試題)

A.工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%

B.工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%

C.可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施

D.工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

答案：C

解析：工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。

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（責任編輯：中大編輯）

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