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某企業擁有A宗地的劃撥土地使用權，并于2002年9月1日與當地政府簽訂了該宗地的國有土地租賃協議，租期20年，實際支付的年租金為10元/平方米。A宗地土地面積為30000平方米，用途為工業，現已達到五通一平的開發程度。
經調查，A宗地周邊有三宗條件相似的工業用地，具體情況如下：
(1)B宗地：占地45畝，于1998年9月1日通過征地方式取得，當時根據所在區域的市場行情，共支付了300萬元征地及其相關稅費，經開發建設，現已達到七通一平的開發程度，共花費土地開發費540萬元。據調查，從1998年9月1日到2002年9月1日期間，征地費用和達到七通一平的土地開發費用分別上漲了20%和30%。
(2)C宗地：占地25000平方米，于1998年9月1日通過出讓方式取得。宗地已達到三通一平的開發程度。按照2002年9月的市場行情，該宗地若出租經營，每年土地凈收益可達55萬元。
(3)D宗地：占地3.5公頃，于2002年9月以國家作價人股方式取得，40年期、“七通一平”條件下作價425元/平方米。
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宗地
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交易情況
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區域因素
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個別因素
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B宗地
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—4％
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—2％
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5％
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C宗地
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0
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5％
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—1％
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D宗地
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2％
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