2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.國發[2006]31號規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地( )為準。

A.計劃新增建設用地面積

B.實際新增建設用地面積

C.實際減少建設用地面積

D.實際新增或減少建設用地面積

答案：B

解析：《國務院關于加強土地調控的通知》規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地實際新增建設用地面積為準。

2.《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬( )行為。

A.非法占地

B.非法租地

C.非法用地

D.非法批地

答案：D

解析：未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關人員的法律責任。

3.財綜[2006]48號規定，對于地方違反規定減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收( )的滯納金。

A.1‰

B.3‰

C.1%

D.3%

答案：A

解析：《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，對于地方違反規定減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收1‰的滯納金。

4.《物權法》規定，業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業主且占總人數四分之三

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

答案：D

解析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

5.大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的( )倍。

A.10

B.15

C.16

D.30

答案：C

解析：大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。

6.《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上()。

A、提高1倍

B.提高2倍

C.降低1倍

D.降低2倍

答案：A

解析：從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上提高1倍。

7.國發[2004]8號)規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于( )的15%確定。

A.總地價

B.土地使用權出讓金

C.總投資

D.土地出讓平均純收益

答案：D

解析：國發[2004]8號)規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。

8.中辦發[2007]11號規定，中央和國家機關所屬事業單位辦公樓建設項目，一律報()審批。

A.國土資源部

B.建設部

C.國家發展改革委

D.國家計委

答案：C

解析：《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，中央和國家機關所屬事業單位辦公樓建設項目，一律報國家發展改革委審批。

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（責任編輯：中大編輯）