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2012年土地估價師考試試題:估價理論方法強化題(10)

發表時間:2012/7/31 13:42:59 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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2012年土地估價師考試于9月15、16日進行,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題,幫您查漏補缺,輕松通過考試!

判斷題:

1、標定地價反映城鎮整體地價水平,作為政府對地價和地產市場進行具體管理的依據。()

標準答案:錯誤

解析:反映城鎮整體地價水平,作為政府對地價進行宏觀管理和控制標準的基準地價;反映宗地在一般市場條件下正常地價水平,作為政府對地價和地產市場進行具體管理的依據為標定地價。

2、絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租,屬于是平均利潤的一部分。()

標準答案:錯誤

解析:租用土地的資本家無論土地優劣都要繳納地租,而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤,則說明絕對地租不是平均利潤的一部分,而是農產品市場價格高于生產價格的余額。

3、由于規劃政策的作用,地價曲線成為一個由市中心向郊區漸降的平滑曲線。()

標準答案:錯誤

解析:由于規劃政策的作用,地價曲線再也不是一個由市中心向郊區漸降的平滑曲線,而是一個起伏的,有不連續的折線。

4、阿蘭索的地租模型將空間作為地租問題的一個核心進行了考慮,并首次引進了區位平衡這一新古典主義概念,成功解決了城市地租計算的理論方法問題。()

標準答案:正確

5、交通地理區位主要是指某城市或市內某地段與交通線路和設施的關系。()

標準答案:正確

判斷題:

1、商業集聚程度越低,商品越少,服務項目不齊全,對顧客的吸引力就越小,商家的收益利潤就越低,土地區位也就隨之越差。()

標準答案:正確

2、中心地理論認為,高級商服中心、中級商服中心、低級商服中心的需求門檻和服務范圍也依次由低到高、由小變大。()

標準答案:錯誤

解析:高級商服中心提供高級到低級的全部商品和服務;中級商服中心提供從中級到低級的全部商服活動;而低級商服中心只有低級的商品和服務。需求門檻和服務范圍也依次由高到低、由大變小。

3、在土地報酬遞減規律中,當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時,斜率最小,從而平均報酬最高。()

標準答案:錯誤

解析:在土地報酬遞減規律中總報酬曲線與平均報酬曲線的關系為:

平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率,因此,當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時,斜率最大,從而平均報酬最高。

4、功能的折舊指功能退化而造成的折舊,通常由于同類型建筑物因技術革新、設計優化等導致其變得落伍而引起的相對減價。()

標準答案:正確

5、對具有市場流動性的建筑物,其估價的原理是以重置成本為基礎,采用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法。()

標準答案:錯誤

解析:依據建筑物的性質,建筑物估價分成兩類:對具有市場流動性的建筑物,其估價的原理是以重置成本為基礎,采用對照法、建筑物殘余法、比較法等,評估出建筑物的市場價格。對不具備市場流動性的建筑物,如博物館、圖書館等,其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法,評估建筑物的價格。

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(責任編輯:中大編輯)

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