中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價師考試大綱，特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》知識點，希望對您參加本次考試有所幫助!

1.如何有償使用土地?

除劃撥用地外,其他用地都要有償使用;

劃撥用地改變用途,發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租的也要有償使用;

有償使用土地改變用途、容積率的,要補(bǔ)交不同用途、容積率的土地出讓金差價.

2.如何推行國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣?

1)除涉及國家安全和保密用地外,其他用地向社會公開;

2)商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)和真他用地供地計劃公布后,有兩個以上用地意向者,由市、縣人民政府土地行政主管部門用招標(biāo)、拍賣方式提供;

3)限制協(xié)議用地。協(xié)議用地要在土地評估的基礎(chǔ)上,集體確定協(xié)議價格,協(xié)議結(jié)果向社會公開;

3.如何加強(qiáng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理?

1)出租或承租工地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓,須得合法律規(guī)定和租賃臺罔約定條件;

2)土地使用權(quán)交易,應(yīng)在青形市場進(jìn)行,辦理土地登記;

3)受讓人和承租方未付清土地出讓金和租金,不發(fā)土地使用證,不符合法律規(guī)定和合同約定條件的不能轉(zhuǎn)讓;

4)土地使用權(quán)抵押應(yīng)辦抵押登記:

5)劃撥用地建房后出租的,租金中所含土地收益應(yīng)上繳國家;

6)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)如實申報成交價格。

4.如何加強(qiáng)地價管理?

1)建立和及時重新基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價(基準(zhǔn)地價原則上3年更新一次);

2)根據(jù)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價,制定協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn);

3)建立全國地價動態(tài)監(jiān)測信息系統(tǒng);

4)建立基準(zhǔn)地價信息發(fā)布制度。

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