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土地估價方法

土地估價方法，可以分為基本估價法和應用估價法。基本估價方法又分為：收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。

應用估價法又稱為大量估價法，即在應用基本 估價方法評估樣點宗地地價的基礎上，對整個城市或城市內一定 區域內的土地價格、地價影響因素和地價變化規律進行分析，建 立起一套大范圍內宗地價格與宗地條件及影響因素間的相關關 地評估出該區域內各個宗地價格。此類方法關鍵在于建立評估標準，需進行大量資料調查、處理和分析，而根據評估標準評估宗 地地價則相對簡便快速，因此此類方法多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。屬于此類的方法有：路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數修正法等。

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（責任編輯：fky）

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