2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.甲企業有一宗國有土地，實際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業乙企業，用于存放企業乙企業的原材料;在其余的40000平方米土地上，甲企業建造了一座生產廠房，現企業甲根據規定繳納城鎮土地使用稅，納稅時應以( )為計稅依據。

A.60000平方米

B.40000平方米

C.20000平方米

D.10000平方米

答案：A

解析：土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。

2.2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規定，從2006年起，每( )年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A.3

B.4

C.5

D.10

答案：C

解析：從2006年起，每五年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

3.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產開發，2007年7月因資金短缺開發暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時，登記機關可以該公司( )為由不予辦理。

A.未完成開發投資總額的20%

B.未完成開發投資總額的25%

C.土地使用權不能單獨轉讓

D.未形成建設用地條件

答案: B

解析：《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

4.土地管理的基礎的是( )。

A.土地執法監察

B.地價管理

C.地籍管理

D.農地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的基礎。

5.( )起施行的《城市房地產管理法》規定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產管理法》規定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

6.農用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規劃控制標準)等利用方式都屬于()土地利用方式。

A、集約型

B.粗放型

C.集中型

D.混合型

答案：A

解析：農用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規劃控制標準)等利用方式都屬于集約型土地利用方式。

7.劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是( )。

A. 股東會成立日

B.公司營業執照簽發日期

C.申請成立日

D.政府主管部門批準成立日

答案：B

解析：公司營業執照簽發日期是其成立日期。

8.下列不屬于土地利用年度計劃的內容的是( )。

A.農用地轉用計劃指標

B.耕地保有量指標

C.土地開發整理指標

D.土地利用監測指標

答案：D

解析：我國現階段土地利用計劃編制的內容主要包括農用地轉為建設用地指標、土地開發整理增加耕地指標、生態退耕指標、耕地保有量指標等。

1.承包經營基本農田的單位或者個人連續( )棄耕拋荒的，原發包單位應終止承包合同，收回發包的基本農田。

A.2年

B.1年

C.1年半

D.半年

答案：A

解析：承包經營基本農田的單位或者個人連續2年棄耕拋荒的，原發包單位應終止承包合同，收回發包的基本農田。

2.下列關于征收土地的表述中，正確的是( )。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6-10倍

B.安置補助費只能發放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金

答案：C

解析：在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

3.城市郊區菜地，是指連續( )年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

答案：D

解析：城市郊區菜地，是指連續3年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

4.為加強對全國土地的統一管理，( )年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉土地的統一管理。

A.1984

B.1986

C.1987

D.1988

答案：B

解析：為加強對全國土地的統一管理，1986年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉土地的統一管理。

5.土地用益物權，是指對他人所有的土地依法不享有( )權利，并以收益為目的的限制物權。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

答案：D

解析：土地用益物權，是指對他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的權利，是以收益為目的的限制物權。

6.豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為( )

A.商場、豪華住宅、私立學校

B.豪華住宅、商場、私立學校

C.私立學校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學校、豪華住宅

答案：D

解析：商場40年、私立學校50年、豪華住宅70年。

7.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的()。”

A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

B.處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

D.處3年以上，5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

答案：B

解析：《刑法》第三百四十二條規定：違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

8.( )年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。。

A.1960

B.1961

C.1962

D.1963

答案：C

解析：1962年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。

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（責任編輯：中大編輯）