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13.哪些土地交易活動應進行公開交易?

根據國土資源部《關于建立土地有形市場促進土地使用權規范交易的通知》要求，以下三類土地交易活動應當進場公開交易：

(1)原劃撥土地使用權的首次交易。包括原劃撥土地使用權的轉讓、租賃、抵押，以及土地的聯營合作等交易。

(2)出讓土地使用權的首次交易。包括出讓土地使用權轉讓、租賃、抵押，以及土地的聯營合作等交易。

(3)法律允許的集體建設用地的流轉。包括鄉鎮企業用地的轉讓、租賃、聯營、入股等交易。

除上述三類土地的交易外，有條件的地方還可將因土地抵押權實現而引起的土地使用權轉讓、法院判決用于債務清償的土地使用權的轉讓和出讓土地使用權的轉讓、租賃、抵押、作價出資、交換、贈予等交易機會，降低交易風險和交易成本。

14.哪些土地可以實行租賃?哪些土地不可以實行租賃?

原有建設用地依法可以劃撥使用的，不實行有償使用，也不實行租賃;因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。新增建設用地，重點應推行和完善國有土地使用權出讓，租賃只作為出讓方式的補充。經營性房地產開發用地，無論是利用職權原有的建設用地，還是新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

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（責任編輯：中大編輯）

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