為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎土地利用系數計算方法知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

綜合計算

實際工作中，也可以不區別指定作物，編制綜合土地利用系數等值區圖。步驟如下：

(1)依據標準耕作制度和產量比系數，由下式計算樣點的標準糧實際產量：

Y=∑Yjβj

式中：

Y——樣點的標準糧實際產量;

Yj——第j種指定作物的實際單產量;

βj——第j種指定作物的產量比系數。

(2)根據指定作物的最高單產，依據標準耕作制度和產量比系數，由下式計算最大標準糧單產

Ymax=∑Yj，maxjβj

式中：

Ymax——最大標準糧單產;2012土地估價師考試報名時間

Yj，maxj——第j種指定作物的最大單產;

βj——第j種指定作物的產量比系數

3)由下式計算樣點的綜合土地利用系數：

KL=Y/ Ymax

式中：

KL——樣點的綜合土地利用系數;

Y——樣點的標準糧實際產量;

Ymax——最大標準糧單產。

將計算結果填人表格中，

(4)編制土地利用系數等值區圖：

(5)計算各等值區的土地利用系數。

將計算結果填人表格中

土地經濟系數計算方法

土地經濟系數的計算方法有以下兩種：土地估價師考試報名條件

分指定作物計算

(1)初步劃分土地經濟系數等值區

外業調查前，應根據收集到的統計資料，以村為單位計算“產量一成本”指數，按照各村“產量一成本”指數的大小，初步劃分土地經濟系數等值區，各等值區應滿足以下條件：

a)等值區“產量一成本”指數有明顯差異;

b)等值區的邊界不打破村級行政單位的完整性。

(2)計算土地經濟系數

依據初步劃分的等值區，在所有的行政村內分不同產量水平，分層設置一定數量的樣點，并根據以下步驟計算出樣點的指定作物土地經濟系數a)計算“產量一成本”指數用按規定獲取的投人、產出數據，分樣點計算。計算公式如下：

aj=Yj/Cj

式中：

aj——樣點“產量一成本”指數;

Yj——樣點第j種指定作物實際單產;

Ci——樣點第j種指定作物實際成本。

b)確定指定作物的最高“產量一成本”指數

各省組織有關專家在省內分區確定的第j種指定作物的最高“產量一成本”指數Aj。

c)計算樣點指定作物土地經濟系數

樣點的指定作物土地經濟數據下式計算

Kcij=aij/Aj

式中：

Kcij——第i個樣點第j種指定作物土地經濟系數;

aij——第i個樣點第j種指定作物“產量一成本”指數;

Aj——省內分區第j種指定作物“產量一成本”指數的最大值。

將計算結果填人表格中，

(3)計算等值區土地經濟系數

a)計算村內各樣點指定作物土地經濟系數的幾何平均數或加權平均數，作為該村的指定作物土地經濟系數，具體計算方法參見前面行政村指定作物土地利用系數的計算;

b)根據初步劃分的等值區內各村的指定作物土地經濟系數，采用幾何平均或加權平均的方法計算等值區的指定作物土地經濟系數，具體計算方法參見前面等值區指定作物土地利用系數的計算，將計算結果填人表格中;

(4)修訂土地經濟系數等值區2012土地估價師考試時間

以指定作物土地經濟系數基本一致為原則，參考其他自然、經濟條件的差異，對初步劃分的等值區進行邊界訂正。訂正后的等值區要滿足

a)等值區各樣點經濟系數值又X±2S之間(X表示平均值;S表示差);

b)等值區間經濟系數平均值有一定差值;

c)等值區邊界兩邊的經濟系數值具有突變特征。

(5)編制土地經濟系數等值區圖 根據修訂后的指定作物土地經濟系數等值區，編制土地經濟系數等值區圖。

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（責任編輯：中大編輯）

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