2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

多選題:

1、 區位就是( )在空間地域上有機結合的具體表現。

A、自然地理區位

B、社會地理區位

C、經濟地理區位

D、交通地理區位

標準答案：a, c, d

2、 下列產品中，( )屬于“杜能圈”中草田輪作區。

A、谷物

B、糧食

C、畜產品

D、黑麥

標準答案：a, c

3、 下列( )屬于影響土地區位的自然因素。

A、地形坡度

B、環境質量

C、能源

D、給水狀況

標準答案：a, b

解析：自然因素是影響土地區位的重要因素之一。環境質量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質構造以及城市的自然景觀都會對土地區位的優劣產生影響。

4、 影響土地區位的主要因素包括( )。

A、社會&中大網校&經濟因素

B、自然因素

C、交通因素

D、行政因素

標準答案：a, b, d

5、 中心地體系基本模型的原則( )。

A、市場原則

B、交通原則

C、區域原則

D、行政原則

標準答案：a, b, d

1、 建筑物價格的特點有( )。

A、時間的無限性

B、建筑物價格的遞減性

C、建筑物價格不受區域限制

D、建筑物價格受自然條件影響大

標準答案：b, d

2、 下列選項中那些屬于房屋總建筑成本( )。

A、勘察設計費

B、主體結構工程的建筑

C、房屋建成后發生的利息支出

D、裝修費用

標準答案：a, b, d

3、 關于重置成本和重建成本說法正確的是( )。

A、重建成本適用在特殊有保護價值建筑物評估

B、重置成本比重建成本高

C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評估

D、重建成本=重置成本

標準答案：a, c

4、 下列關于建筑物折舊的說法正確的是( )。

A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實體所產生的磨滅

B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C、經濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經濟上不合理或不適應產生的折舊

D、物理、功能、經濟折舊三&中大網校&者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上。

標準答案：a, b, c

解析：三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的，物理的折舊會引起功能的折舊，功能折舊又會反映到經濟的折舊，可見三者互為因果關系。

5、 常用的資產評估方法有()。

A、重置成本法

B、現行市價法

C、收益現值法

D、清算價格法

標準答案：a, b, c, d

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（責任編輯：中大編輯）

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