2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.從土地利用詳細規劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細規劃和開發性土地利用詳細規劃。( )

答案：√

解析：從土地利用詳細規劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細規劃和開發性土地利用詳細規劃。

2.征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，再辦理征地審批手續。( )

答案：×

解析：征收農地的，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續。

3.《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。( )

答案：√

解析：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

4.國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )

答案：×

解析：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

5.國務院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農業土地開發。( )

答案：√

解析：國務院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農業土地開發。

1.因為土地使用權劃撥的特點是無償無限期使用，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地。( )

答案：×

解析：劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

2.土地的供求機制和價格機制是土地市場運行機制的核心。( )

答案：√

解析：土地的供求機制和價格機制是土地市場運行機制的核心。

3.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發商。( )

答案：√

解析：土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發商。

4.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%。( )

答案：×

解析：有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

5.《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。( )

答案：√

解析：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

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（責任編輯：中大編輯）

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