為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》農(nóng)用地定級基本概念知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

1、農(nóng)用地定級基本概念

農(nóng)用地是指在行政區(qū)內(nèi)，依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素，根據(jù)地方土地管理和實際情況的需要，遵照委托方要求的原則，即主要考慮定級目的，按照規(guī)定方法和程序進(jìn)行農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定，劃分出的農(nóng)用地級別。

2、農(nóng)用地等、級、價的關(guān)系

農(nóng)用地分等是修正法定級的基礎(chǔ)，但級別不是等別的續(xù)分，而是各自成為兩個具有彼此相關(guān)性的不同質(zhì)量表述體系，價是對等和級的具體量化。

3、農(nóng)用地定級的原則

農(nóng)用地定級應(yīng)遵循以下原則：

(1)綜合分析原則

農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素綜合作用的結(jié)果，農(nóng)用地定級應(yīng)以造成等別差異的各種相對穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。

(2)主導(dǎo)因素原則

農(nóng)用地定級應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對定級結(jié)果的作用。

(3)土地收益差異原則

農(nóng)用地定級應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件，土地利用水平、社會經(jīng)濟(jì)水平的差異對區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響，也應(yīng)反映對區(qū)域土地收益水平的影響。

(4)定量分析與定性分析相結(jié)合原則

農(nóng)用地定級應(yīng)以定量計算為主。對現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素采用必要的定性分析，定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地定級成果的調(diào)整和確定工作中，提高農(nóng)用地定級成果的精度。

4、農(nóng)用地定級的程序

農(nóng)用地定級的程序如下：

(1)工作準(zhǔn)備，編寫任務(wù)書;

(2)收集資料與外業(yè)補充調(diào)查;

(3)整理資料及定量化處理;

(4)計算定級指數(shù)及評定級別;

(5)校核級別與落實邊界;

(6)編制圖件、統(tǒng)計與量算面積、編寫成果報告;

(7)成果驗收;

(8)成果歸檔與更新應(yīng)用。

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