2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.土地使用權抵押具有以下( )特點。

A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續

B.土地使用權抵押權設定本身發生土地使用權轉移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D.土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規定

E.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

答案：ACD

解析：土地使用權抵押具有以下特點：1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續。2)土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移。3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。4)土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規定。5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

2.《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”，以下屬于“四查清、四對照”范圍的是( )。

A.查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B.查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查

C.查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D.查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E.查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

答案：ABCD

解析：做好現行規劃實施評價工作。通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”，即查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查;查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查;查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查;查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴格核定土地利用規劃修編的各項基礎數據。

3.根據《物權法》規定，下列完全屬于國家所有的包括( )。

A.礦藏

B.城市的土地

C.山嶺

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：礦藏、水流、海域屬于國家所有。城市的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

4.《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括( )。

A.以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求

B.可持續發展，與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調

C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D.因地制宜，統籌規劃

E.節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

答案：ABCD

解析：應是“節約利用土地，合理規劃工程占地，控制移民規模”原則。

5.中辦發[2007]11號規定，黨政機關辦公樓單位綜合造價(不含土地有關費用及市政配套建設費)標準是( )。

A.國家級不得超過4000元/平方米

B.省(部)級不得超過4000元/平方米

C.市(地)級不得超過3000元/平方米

D.縣(處)級及以下單位不得超過2500元/平方米

E.縣(處)級及以下單位不得超過3000元/平方米

答案：BCD

解析：《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，黨政機關辦公樓單位綜合造價(不含土地有關費用及市政配套建設費)，省(部)級不得超過4000元/平方米，市(地)級不得超過3000元/平方米，縣(處)級及以下單位不得超過2500元/平方米。

6.農用地是指直接用于農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中屬于農用地的是( )。

A.農田水利用地和養殖水面

B.園地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、農村宅基地

D.新開發復墾整理地

答案：ABD

解析：農村宅基地屬于建設用地。新開發復墾整理地屬于耕地。

1.《中華人民共和國物權法》中所明確的土地用益物權包括( )。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.抵押權

D.地役權

E.宅基地使用權

答案：ABDE

解析：《中華人民共和國物權法》中規定的土地用益物權有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

2.征收( )，不需國務院批準。

A. 基本農田10公頃以下的

B.基本農田以外的耕地不超過35公頃的

C. 基本農田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的

答案：BD

解析：征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。

3.國家規定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。

A.抽簽

B.招標

C.拍賣

D.掛牌出讓

E.協議

答案：BCD

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

4.目前我國的土地證書主要有( )。

A.《國有土地使用證》

B.《國有土地所有證》

C.《集體土地使用證》

D.《集體土地所有證》

E.《土地他項權利證明書》

答案：ACDE

解析：目前我國的土地證書主要有4種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。

5.根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有( )。

A.土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B.土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C.土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D.土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E.消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

答案：ABDE

解析：根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有4種，一是土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用;二是土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入;三是土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙;四是消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度。

6.下列情形中，可以不辦理出讓手續的有( )

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B.林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D.國有企業按國家住房制度改革政策出售

E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

答案：AD

解析：私立中學不屬于公益事業。

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（責任編輯：中大編輯）