為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

七、地價定義：

包含：1、基準日;2、土地用途(設定、實際);3、開發程度(設定、實際);4、土地使用年期(設定、實際);5、土地使用權價格類型(所有權價格、使用權價格、抵押權價格)。

價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發程度;②評估宗地外圍目前的土地開發程度;③估價期日設定土地開發程度必要時列表說明)，設定開發程度可以界定為宗地紅線內外“幾通”和宗地內場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內場地平整。④土地用途若土地證明不標準不規范，需重新設定時也需在此敘述);⑤最后進行地價定義。

之所以要外圍的開發程度，是因為外圍的開發程度體現著周圍的地價水平，體現著現狀利用狀況，反映了設定土地開發程度是否合理。

可能會出現的錯誤：漏項、不規范、錯誤。

1)未界定土地開發程度或界定不準確、不匹配情況;

2)未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標準或與土地證不符;

3)使用年限有計算不準，選取不當情況;

4)價格類型描述不準確如1996年改錯“現實市場價格”改為估“價期日的市場價格”);

5)漏掉基準日、年限等。

八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點。

可能會出現的錯誤：1)寫成一個時間段;2)缺少日、月。

九、估價日期：是評估報告的起止時間。

可能會出現的錯誤：1)只有起點，無截止點或相反;2)漏寫某項，如：1998年10月—11月12日;3)寫為一個時間點。

十、估價結果：

估價結果包含：

(1)土地面積;

(2)單位面積地價;

(3)總地價;

(4)大寫;

(5)貨幣種類;

(6)土地估價結果一覽表。

可能會出現的錯誤：漏項、術語不規范、估價結果表中有問題。

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（責任編輯：中大編輯）

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