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土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)：市場(chǎng)機(jī)制包括的主要內(nèi)容

市場(chǎng)機(jī)制包括供求機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、利率機(jī)制等，其中供求機(jī)制是最基本的機(jī)制，供求關(guān)系決定土地的市場(chǎng)價(jià)格，而競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和利率機(jī)制則對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生影響。市場(chǎng)機(jī)制對(duì)地價(jià)形成的作用大小主要取決于兩個(gè)方面：

一是城市土地市場(chǎng)發(fā)育程度，即市場(chǎng)機(jī)制在多大程度上發(fā)揮對(duì)土地資源配置和地價(jià)形成的作用。土地市場(chǎng)化程度越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越激烈，市場(chǎng)主體的行為越規(guī)范，市場(chǎng)地價(jià)水平越接近地塊的收益水平;反之，則市場(chǎng)地價(jià)與收益水平相差越大。

二是土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。一般地，供求關(guān)系越緊張，市場(chǎng)地價(jià)水平越高，越接近地塊的收益水平。

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