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貢獻原則

就土地部分的貢獻而言，由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動 之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有優(yōu)先性和特殊性，評估時應(yīng) 特別考慮。估價時，可以利用收益還原法分別估算土地、建筑物 價格，進而評估整個不動產(chǎn)價格;也可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用剩余法估算土地價格。因此，貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。

例題：判斷題：貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。

同時，這一原則還可用于土地或建筑物的追加投資、不動產(chǎn)的部分改良、改造等。它可根據(jù)對不動產(chǎn)整體價格的貢獻大小，判斷追加投資是否適當;又可應(yīng)用這一原則判斷最有效使用的上升程度，即將現(xiàn)在的最有效使用與投資后的最有效使用互相比較，以確定純收益最大點。

變動原則

在土地估價中，不僅要對將來的地價變動作出準確預(yù)測，同時也要對所采用的地價資料按變動原則修訂到估價期日的標準水平，才能準確合理地估價。

協(xié)調(diào)原則

在土地估價時，一定要認真分析 土地與周圍環(huán)境的關(guān)系，判斷其是否協(xié)調(diào)，這直接關(guān)系到該地塊 的收益量和價格。

以上對九項土地估價原則作了概略說明。應(yīng)當注意的是，這 些原則都不是孤立的，相互之間都有直接或間接的聯(lián)系。因此， 土地估價時，除應(yīng)充分了解各項原則外，還應(yīng)掌握彼此之間的關(guān)系，綜合運用，才能正確把握土地的價格。

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（責任編輯：fky）

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