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征地區片綜合地價評估的基本步驟

1.確定測算范圍

征地區片價測算范圍重點在土地利用總體規劃確定的城市、集鎮建設用地規模范圍內，但各地可以根據征地需要和實際情況擴展到更大范圍。

耕地保護區、法定生態保護區、其它規定的特別保護區不在征地區片價測算的范圍之內。

2.劃定區片

區片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區分為若干個區片，為測算區片價提供基礎。區片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區域的差異條件。

3.測算區片綜合地價

區片劃分完成后，要測算各個區片的征地補償水平。

在測算區片綜合地價時，要求根據實際情況選用適當的方法分別進行評估。征地區片價原則上要求以兩種以上方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。

4.對區片綜合地價進行驗證和調整

對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是保證征地區片價測算結果能夠與現行征地補償標準相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。

對區片綜合地價進行驗證和調整時，要求對現有征地補償標準、農民生活水平和經濟收入水平進行全面的調查，切實保證區片綜合地價測算結果能夠滿足被征地農民的生產、生活和長遠發展的需要。

5.測算結果聽證和修改

征地區片價的確定和實施具有較強的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農民的切身利益，應按照《國土資源聽證規定》要求組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民群眾及社會各方面的意見和建議。

6.確定征地區片價

各地在完成聽證之后，應該根據聽證意見及時進行修改，確定市(縣)初步的征地區片價，并報省平衡。

7.整理與編制成果。

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（責任編輯：lqh）

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