2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、國際政治、經濟狀況直接對地價產生影響。(X)

解析：國際政治、經濟狀況對地價的影響是通過對國內的政治、經濟狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關系良好，外交環境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。

2、按照馬克思主義地租理論，根據地租產生的原因和條件，可以把地租區分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。(√)

3、以阿蘭索、密而斯等為代表的經濟學家將邊際分析方法應用于傳統的地租理論中，導致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。(√)

4、標定地價屬于區域平均地價的一種，是目前我國最常見的區域平均地價形式。(X)

解析：基準地價屬于區域平均地價的一種，是目前我國最常見的區域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

5、通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節約運費，同時又要有四通八達的交通網絡，把出行時間減少到最低程度。(√)

6、杜能的農業區位理論根據其理論前提，認為經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農業生產成本、農產品的市場價格所決定。(X)

解析：杜能根據其理論前提，認為經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農業生產成本、農產品的市場價格和把農產品從產地運到市場的費用三個因素所決定，杜能農業區位論所要解決的主要問題歸為一點，就是如何通過合理布局使農業生產達到節約運費，從而最大限度地增加利潤。

7、德國地理學家克里斯塔勒的工業區位理論核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。(X)

解析：持此觀點的是德國經濟學家阿爾申爾德•韋伯，他是工業區位理論的奠基人。

8、在城市，由于土地區位不同，產生不同的使用價值，使得同類行業在不同的區位上獲得的經濟效益會相差很大。(√)

9、當所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等時，某塊土地在利用中即達到臨界點。(√)

10、在自由競爭情況下，供求關系影響土地的價格，土地價格決定土地的供求關系。(X)

解析：土地的供求關系與一般商品的供求關系一樣，在自由競爭情況下，供求關系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關系。

11、建筑物與構筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。(X)

解析：建筑物與構筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。

12、建筑物估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。(√)

解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據估價目的來確定。

13、土地附著物的估價一般發生在土地所有權或者使用權發生轉移之后。(X)

解析：土地附著物的估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。

14、任何一項專利只在其授權范圍內才有法律效力，在其他地域范圍內不具有法律效力。(√)

15、注冊土地估價師在執業期間連續三年未通過年檢的，注銷其注冊。(X)

解析：應是兩年。

16、土地估價師繼續教育由各省級土地行政主管部門主要負責組織師資培訓和全國性的高層次土地估價專業培訓。(X)

解析：是中國土地估價師協會。

17、邊際收益產量表示每增加一單位生產要素所增加的產品價值。(X)

解析：表示每增加一單位生產要素所增加的產品價值的是邊際產值。邊際收益產量表示每增加一單位生產要素可以獲得的收益增量。

18、凡是在一國領土上創造的收入，無論是否為該國國民所創造，都應被計入該國的國內生產總值。(√)

19、在居住區內，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等。(√)

20、我國建筑物的布置，一般均以西南向為宜，以取得較好的采光條件。(X)

解析：我國大部分領域處于中緯度地區，南和偏南是陽光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向為宜。

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（責任編輯：中大編輯）

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