為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎居住用地估價方法選擇與應用知識點，希望對您參加本次考試有所幫助！

居住用地估價方法選擇與應用

1.評估別墅等獨立居住用地，應重點分析;城鎮(zhèn)地理位置與氣候條件、居民生活方式、地區(qū)經(jīng)濟增長、財政金融狀況與利率水平、景觀、人文環(huán)境、建筑密度與間距、容積率、綠化率等因素對地價的影響。一般應首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。土地估價師考試網(wǎng)

2.評估高檔公寓用地，應重點分析：居民生活方式、人文環(huán)境與景觀、基礎設施與公用設施狀況、交通通達程度、規(guī)劃限制、容積率、地形條件等因素對地價的影響。一般應首選市場比較法，輔之以收益還原法、假設開發(fā)法或基準地價系數(shù)修正法。

3.評估普通居住用地，應重點分析：城鎮(zhèn)人口數(shù)量與家庭規(guī)模、經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入與消費水平、居民住房條件、政府的住房消費政策與住房金融政策、區(qū)域位置、公交便捷程度、基礎設施與公用設施狀況、規(guī)劃限制、容積率、宗地面積、形狀、地形及地質(zhì)條件等因素對地價的影響。一般應首選市場比較法，輔之以收益還原法、假設開發(fā)法或基準地價系數(shù)修正法。對新開發(fā)土地，可以用成本逼近法。土地估價實務基礎

4.對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應按規(guī)劃用途評估。

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（責任編輯：中大編輯）

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