2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

1.承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸( )所有。

A.原承租人

B.承租人和第三人共有

C.第三人

D.原承租人和第三人協商

答案：A

解析：租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。

2.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產開發，2007年7月因資金短缺開發暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時，登記機關可以該公司( )為由不予辦理。

A.未完成開發投資總額的20%

B.未完成開發投資總額的25%

C.土地使用權不能單獨轉讓

D.未形成建設用地條件

答案: B

解析：《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

3.土地管理的基礎的是( )。

A.土地執法監察

B.地價管理

C.地籍管理

D.農地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的基礎。

4.( )起施行的《城市房地產管理法》規定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產管理法》規定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

5.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。

A.功能

B.建立的時序

C.記載的對象

D.表現形式

答案：B

解析：地籍按建立的時序分為初始地籍和日常地籍。

1.下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的( )

A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B.某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的

C.某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

答案：CE

解析：參見《城市房地產管理法》第23條。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目;(四)法律、行政法規規定的其他用地。

2.根據《物權法》規定，下列完全屬于國家所有的包括( )。

A.礦藏

B.城市的土地

C.山嶺

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：礦藏、水流、海域屬于國家所有。城市的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

3.《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括( )。

A.以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求 考試用書

B.可持續發展，與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調

C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D.因地制宜，統籌規劃

E.節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模

答案：ABCD

解析：應是“節約利用土地，合理規劃工程占地，控制移民規模”原則。

4.國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以( )為原則。

A.確保被征地農民原有生活水平不降低

B.優地優價

C.同地同價

D.長遠生計有保障

E.確保被征地農民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。

5.《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于( )。

A.基本農田建設

B.基本農田保護

C.土地整理

D.城市基礎建設

E.耕地開發

答案：ABCE

解析：新增建設用地土地有償使用費專項用于基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發。

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（責任編輯：中大編輯）