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公路工程造價案例分析知識點輔導

第三節 財務評價動態指標的計算

動態評價指標考慮了資金的時間價值。與靜態指標相比，動態指標更加注重考察項目在其計算期內各年現金流量的具體情況，因而也就能夠更加直觀地反映項目的財務狀況

一、財務凈現值（FNPV）

二、財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是使項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態評價指標

財務內部收益率可根據現金流量表中凈現金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進行的，其基本做法如下。

三、動態投資回收期

動態投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務上投資實際回收能力的動態指標

動態投資回收期可根據現金流量表的延長表中“凈現金流量現值”與“累計凈現金流量現值”欄目計算得出

動態投資回收期反映了資金等值回收、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態投資回收期相比，更具有實際意義

第四節 財務評價指標的敏感性分析

敏感性分析是經濟決策中常用的一種不確定性方法，它是通過計算，分析項目的現金流動情況發生變化時對項目經濟評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度，為采取必要的風險防范措施提供依據

在案例分析中，主要側重對單因素敏感性分析的考核

單因素敏感性分析是指在進行敏感性分析時，每次假定只有一個因素是變化的，而其他的因素均不發生變化，分析這個變化的因素對評價指標的影響程度，從而確定其敏感程度

單因素敏感性分析的做法如下

（1）確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標。在案例分析中，往往以凈現值、內部收益率或投資回收期為分析對象

（2）選擇需要分析的不確定性因素。在案例分析中，一般取總投資、銷售收入或經營成本為影響因素

（3）計算各個影響因素對評價指標的影響程度。在案例分析中，這一步主要是根據現金流量表進行的。首先計算各個影響因素的變化所造成的現金流量的變化，然后再計算出因此所造成的評價指標的變化

（4）確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標產生較大影響的因素。在案例分析中，可利用相對測定法來確定敏感因素。具體做法是：設定要分析的影響因素均從初始值開始變動，且每次變動的幅度均相同，分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素

（5）通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風險的大小及風險影響因素。

第二章 設計、施工方案的動手術經濟分析與比較

第一節 設計、施工方案的技術經濟評價

一、設計方案的技術經濟評價指標

設計方案的優劣直接影響建設建設費用的大小和建設時間的長短，影響建筑施工的目標和投入的人力、物力的多少，決定項目建成后的使用價值和經濟效果。

不同的建筑體系，其設計方案技術經濟評價指標體系是不同的。

（一）民用建筑工程設計

又分為小區規劃設計和住宅平面設計。

對于小區規劃設計，其技術經濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。

對于住宅平面設計，其技術經濟評價指標主要有平面系數、輔助面積系數、結構面積系數、外墻周長系數等。

（二）工業建筑工程設計

又包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。

對于總平面圖設計，其技術經濟評價指標有建筑系數、土地利用系數、工程量指標、運營費用指標等。

對于空間平面設計，其技術經濟指標主要有工程造價、建設工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。

二、設計方案的技術經濟評價方法

設計方案技術經濟評價的目的，是采用科學的方法，按照工程項目經濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設計方案的項目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結合的綜合評價，從而擇優選定技術經濟效果好的設計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優選法。

（一）計算費用法

這是指用貨幣表示的計算，費用來反映設計方案對物化勞動和活化勞動量消耗的多少，并以此評價設計方案優劣的方法，其中計算費用最小的設計方案為最佳方案。計算費用法是技術經濟中應用非常廣泛的一種方法，有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。

年費用計算法的計算公式為

年計算費用 ＝ 總投資額×投資效果系數 ＋ 年生產成本

總費用計算法的計算公式為

總計算費用 ＝ 總投資額 ＋ 年生產成本×投資回收期

需注意投資回收期與投資效果系數互為倒數。

（二）多因素評分優選

這是一種定量分析評價與定性分析評價相結合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度公配權重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，得出各設計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。

多因素評分優選法的計算公式為

某設計方案的總分＝Σ（該方案在某評價指標的評分×該評價指標的權重）

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