9.向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是()。

A.設計單位

B.施工單位

C.監理單位

D.房地產開發企業

答案：D

解析：本題考查的是建設單位的質量責任。房地產開發企業應對其開發的建設項目質量承擔責任。參見教材p93.

10.建設商品住房轉讓手續費由()承擔。

A.轉讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉讓方和受讓方共同

11.某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。

A.10

B.30

C.40

D.50

答案：B

解析：建設用地的使用年限不以轉讓而重新計算。參見教材p32.

12.當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

答案：D

解析：本題考查的是房地產抵押合同的簽訂。抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的房地產歸債權人所有。參見教材P123.

13.李某購房，取得該房屋所有權的時間是()時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.服清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權證書

答案：C

解析：本題考查的是房屋所有權的登記，是登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權取得、變更、轉移和注銷等事項，在登記簿上予以記載的行為。參見教材p136。

14.下列房屋登記類型中，房屋登記機構應向權利人發放登記證明的是()。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預告登記

答案：A

解析：本題考查的是房地產登記的類型。在初始登記中，依法抵押土地使用權，符合抵押登記條件的，國有資源行政主管部門應當將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載，并向抵押勸人頒發土地他項權利證明書。參見教材p134。

15.房地產估價機構資質核準屬于()。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案

答案：B

解析：本題考查的是房地產估價機構的資質審核。參見教材p173。

16.房地產估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.6

答案：B

解析：本題考查的是房地產估價師注冊有效期，為3年。參見教材p181

17.職業道德調節要求房地產估價人員在估價活動中應以()去支配自己的行為。

A.法律法規

B.掌握的知識

C.技術規范

D.內心的良知

答案：A

解析：本題考查的是注冊房地產估價師的權利和義務，注冊房地產估價師應當遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范的要求。參見教材p183。

18.王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育()學時。

A.30

B.60

C.120

D.150

答案：C

解析：本考查的是房地產估價師的繼續教育，接受繼續教育的時間為120學時，必修和選修各位60學時。參見教材p184。

19.商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是()。

A.建設單位

B.居民委員會

C.業主大會

D.房地產行政主管部門

答案：A

解析:本題考查的是物業服務合同。物業合同服務的甲方是房地產開發企業或公房出售單位。參見教材P224.

20.李某自用位于地下的工業廠房，應稅房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

答案：D

解析：本題考查的是房地產稅率的計算。工業用途的房產，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值。應納稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30%)]×1.2%，所以最大為6480.

21.城鎮土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

答案：C

解析城鎮土地使用稅采用分類分級的幅度定額稅率。參見教材p239。

22.陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月10日轉讓，售價120萬元，應繳納營業稅()元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

答案：D

解析：本題考查的是營業稅的計算。應以兩者的差價乘以營業稅率5%計算

23.下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有

答案：B

解析：本題考查的是契稅的繳納。對于法定繼承和婚姻關系存續期間。房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。參見教材p248、249

24.2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是()元。

A.175

B.250

C.420

D.480

答案：D

解析：職工個人及單位繳納的住房公積金，分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存住房公積金，允許在個人應繳納所得額中扣除，免征個人所得稅。參見教材p268。

25.某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是()人/hm2

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

答案：D

解析：本題考查的是人口凈密度的計算。人口凈密度=規劃總人口/住宅用地面積。

26.對人體危害最大的大氣顆粒污染物時()。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

答案：C

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。對人體危害最大的是飄塵。參見教材p44。

27.在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是()。

A.消防栓系統

B.自動噴灑系統

C.分質供水系統

D.分區分壓供水系統

答案：A

解析：本題考查的是消防給水系統，消防栓是最常用的給水系統。參見教材p93。

28.某房地產項目建設期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備是()萬元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.407.50

答案：D

解析：本題考查的是漲價預備費的計算。2000×[(1+5%)-1]+3000×[(1+5%)2-1]=407.5

29.國有土地使用證和地籍檔案的附圖是()。

A.宗地圖

B.地形圖

C.房產分丘圖

D.房產分幅圖

答案：A.

解析：本題考查的是地籍圖的相關知識，宗地圖是描述宗地位置、界址點線的關系、相鄰宗地編號的分宗地地籍圖，用來作為該宗土地產權證書的地籍檔案的附圖。參見教材p158。

30.某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是()。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性

答案：B

解析：本題考查的是需求彈性理論，但需求價格彈性為0時，

31.關于國內生產總值GDp與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標

D.本國公民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP

答案：D

解析：本題考查的是GDP和GNP的概念，凡是本國國民所創造的收入，無論是生產要素是否在國內，都得計入本國GNP。參見教材p205。

32.下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是()。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產開發企業公開發行股票

答案：D

解析：本題考查的是直接融資和間接融資。典型的間接融資是存貸款業務。參見教材p218。

33.中央銀行規定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制

答案：B

解析：本題考查的是貨幣政策工具，中央銀行規定提高住房貸款的首期付款比例屬于選擇性貨幣政策工具中的消費信用控制。參見教材p233。

34.政府債券體現的權利關系是()關系。

A.股權

B.行權

C.債權債務

D.信托契約

答案：C

解析：本題考查的是債券的概念。債券是一種有價證券，是社會各類經濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的，承諾按一定利率定期支付利息，并到期償還本金的債權債務憑證。參見教材p265。

35.一份不定值保險投保時，保險標的的時機價值為300萬元，保險金額為400萬元;發生保險事故時，該標的時實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償()萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600

答案：B

解析：本題考查的是不定值保險，對于不定值保險不得超過事先約定的保險金額。參見教材p282。

36.某市2005~2013年住宅竣工面積如下表所示：

下列算式中，求取該市2005年~2013年住宅竣工面積平均發展速度正確的是()。

答案：C

解析：本題考查的是平均發展速度，參見教材p308。

37.下列財務指標中，屬于可通過資產負債直接計算的指標是()。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.股東權益報酬率

D.成本費用凈利率

答案：A

解析：本題考查的是資產負債表，流動比率=流動資產/流動負債，這兩項內容均在流動資產負債表中體現。參見教材p343。

38.對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案 ：C

解析：本題考查的是訴訟時效，因環境污染損害賠償提起的訴訟時效是3年。參見教材P367.

39.李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買力一套住房，并按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押登記手續，若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是()。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優先受償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優先受償，其次銀行受償

答案：B

解析：本題考查的是房地產抵押權的實現，抵押權已登記的，按照先后順序清償。參見教材p126。

40.關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見

D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明

答案：C

解析：本題考查的是房地產的拍賣。產權人為國有單位的房地產拍賣需要取得上級部門的許可。參見教材p408。

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