(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.根據《物業管理條例》的規定，業豐是指( )。

A.房屋的所有權人

B.房屋的使用權人

C.房犀的所有權人或使用權人

D.房屋的所有權人和使用權人

2.物業管理最主要的特性是( )。

A.社會化 B.專業化 C.市場化 D.制度化

3.由物業服務企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理，是捐物業管理的( )。

A.規范化

B.市場化

C.社會化

D.專業化

4.( )是物業管理社會化的必要前提。

A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致

B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合

D.現代化大生產的社會專業分工

5.實現物業管理社會化的必要條件是( )。

A.物業的所有權、使崩權與物業的經營管理權相分離

B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致

C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合

D.現代化大生產的社會專業分工

6.不屬于物業管理服務基本內容的是( )。

A.物業共用設備設施的運行、維護和管理

B.環境衛生、綠化管理服務

C.業主自用部位的維護與管理

D.物業檔案資荊的管理

7.根據《物權法》，住宅小區內的業主將件宅改為經營性用房，除遵守法律、法規和管理規約之外，還應當經( )同意。

A.業主委員會

B.物業服務企業

C.有利害關系的業上

D.全體業主

8.業主委員會是( )的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人

9.一般情況下，建筑區劃內的道路，屬于( )。

A.原房地產開發企業所自

B.物業服務企業所有

C.業主與原房地產開發企業共有

D.業主共有

10.建筑區劃內，規劃用十停放汽車的車位、車庫，其產權( )。

A.屬于房地產開發企業

B.屬于業主共有

C.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

D.屬于物業服務企業

11.在建筑區規劃內規劃用于停放汽午的車位之外，占有業主共有道路或其他場地增設的車位，應當( )。

A.由業主大會確定其歸屬

B.認定為《物權法》所稱的車位，屬于房地產開發企業所有

C.認定為《物權法》所稱的車位，屬于業主共有

D.認定為《物權法》所稱的車位，屬于房地產開發企業和業主共有

12.根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數( )以上的業主同意。

A二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D五分之四

13.業主共同決定( )，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業豐且占總人數三分之二以上的業主同意。

A.制訂和修改業主大會議事規則

B.業手共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

C.選舉業主委員會或者更換業主委員成員

D.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

14.業主制訂和修改建筑物及其附屬設施的管理規約，需要經( )同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業豐且占總人數三分之二以上的業主

15.根據《物權法》規定，業主大會決定選舉業豐委員會或者更換業主委員會成員，應當經( )的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業主且占總人數四分之一

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

16.選聘和解聘物業服務企業，應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數( )以上的業主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

17.住宅專項維修資金，屬于( )所有。

A.業主

B.房地產升發企業

C.建設(房地產)行政主管部門

D.物業服務企業

18.住宅專項維修資金的使用須經( )同意。

A.房產管理部門

B.物業服務企業

C.業主委員會

D.業主大會

19.實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成不包括( )。

A.法定稅費

B.物業服務支出

C.物業服務企業的利潤

D.物業服務成本

20.實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在( )中約定。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

21.物業服務定價成本是指價格主管部門核定的( )。

A.物業服務機會平均成本

B.物業服務社會平均成本

C.物業服務一般平均成本

D.物業服務社會綜合成本

22.物業服務定價成本的構成中，物業服務固定資產是指在物業服務小區內由物業服務企業擁自的、與物業服務直接相關的、使用年限在( )年以上的資產。

A.半

B.一

C.二

D.三

23.物業服務定價成本的構成，不包括( )。

A.清潔衛生費用

B.物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用

C.秩序維護費用

D.物業共用設施設備維修和更新、改造費用

24.物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用( )。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法

25.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用( )。

A.由相關業主按照各自擁有物業使用面積的比例分攤

B.由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤

C.由相關業主按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤

D.由相關業主按照所交存住宅專項維修資金的多少分攤

26住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位應當按照( )，分攤維修和更新、改造費用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面積

B.已售出商品住宅的建筑_向積

C.擁有物業建筑面積

D.擁有物業使用面積

27.利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買( )。

A.一級市場新發行的股票，并持有到期

B.二級市場新發行的股票，并持有到期

C.一級市場新發行的國債，并持有到期

D.二級市場新發行的圍債，并持有到期

28.利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經( )業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數二分之一以上

B.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二三分之二以上

C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上

答案：1.A 2.C 3.D 4.B 5.D 6.C 7.C 8.C 9.D 10.C 11.C 12.C 13.B 14.C 15.A 16.A 17.A 18.D 19.B 20.B 21.B 22.B 23.D 24.D 25.B 26.A 27.C 28.D

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