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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！
例5—9：
(一)估價對象概況：
本估價對象是一個專用倉庫;坐落在某城市建成區(qū)內(nèi);土地總面積2500㎡，總建筑面積8500㎡;土地權(quán)利性質(zhì)為出讓土地使用權(quán);建筑物建成于1981年7月底，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
(二)估價要求：
需要評估該專用倉庫2001年7月30日的價值。
(三)估價過程：
1.選擇估價方法。本估價對象為專用倉庫，很少出現(xiàn)買賣，也無直接、穩(wěn)定的經(jīng)濟收益，故擬選用成本法進行估價。
2.選擇計算公式。該宗房地產(chǎn)估價屬于成本法中的舊房地產(chǎn)估價，需要評估的價值包含土地和建筑物的價值，故選擇的計算公式為：
舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格一建筑物的折舊
3.求取土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本。由于該土地坐落在城市建成區(qū)內(nèi)，直接求取其重新開發(fā)成本很難，政府尚未確定公布基準(zhǔn)地價，故擬通過如下2個途徑求取該土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本：(1)采用比較法，利用當(dāng)?shù)仡愃瞥鲎屚恋厥褂脵?quán)的出讓或轉(zhuǎn)讓價格來求取;(2)采用成本法，具體是利用征用農(nóng)地的費用加土地開發(fā)費和土地使用權(quán)出讓金等，再加上地段差價調(diào)節(jié)的辦法來求取。
(1)采用比較法求取土地價格。調(diào)查選取了A、B、C三個可比實例并進行比較修正如下：
可比實例A：土地面積2300㎡;成交日期2000年5月;成 交 價格 (土地單價)605
元/㎡。
修正計算：
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