2012年房地產估價師考試 案例分析練習題

.采用市場比較法進行評估

根據評估人員所掌握的資料，與××大廈相類似的物業于1997年4月處于銷售市場比較平穩狀態。選取周邊類似房地產的交易案例，將估價對象與在較近時期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，從已經發生的交易價格，修正得出估價對象房地產價格。

(1)比較實例選擇。選擇三個與估價對象的用途相近、交易類型相同、區域及個別因素條件相近、交易情況正常的交易案例，以它們的價格作比較，結合影響房地產價格的因素，進行因素修正，求取估價對象房地產價格。&中大網校&

實例A：××廣場

位于××市××區××路××號，××路的南側，商業繁華度較高，公用設施完備，環境條件較好，采用××物業管理公司，物業管理情況好，公寓部分采用中央空調，分布三部電梯，智能化系統完備，每套公寓內采用初裝修，地面鋪地毯。1997年4月的銷售單價為1600美元/㎡。

實例B：××大廈

位于××市××區××路××號，××路的南側，商業繁華度較高，公用設施完備，環境條件較好，采用××物業管理公司，物業管理情況較好，公寓部分無中央空調，備有分體空調，分布兩部電梯，智能化系統基本完備，每套公寓內采用初裝修，地面鋪地毯。1997年4月的銷售單價為1350美元/㎡。

實例C：××大廈

位于××市××區××廣場××號，××站站前廣場，商業繁華度高，公用設施完備，環境條件較好，采用××物業管理公司，物業管理情況好，公寓部分采用中央空調，分布六部電梯，智能化系統完備，每套公寓內采用初裝修，地面鋪地毯。1997年4月的銷售單價為1700美元/㎡。

估價對象與比較實例的比較因素條件詳述見表1。

表1 比較因素條件說明表

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（責任編輯：中大編輯）

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