二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

1．建筑物區(qū)分所有權包括（　）等。

A．按份共有所有權

B．專有部分所有權

C．共同關系成員權

D．共同部分持份權

E．長期使用和租賃

2．有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是（　　）。

A．交換價值

B．公開市場價值

C．投資價值

D．理論價格

E．標定地價

3．甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820 元/m2，容積率為2．4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8％，則下列表述中正確的有（ ）。

A．乙地塊比甲地塊貴

B．甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元/m2

C．甲地塊與乙地塊的樓面地價相等

D．甲地塊比乙地塊貴

E．乙地塊的 70年使用權樓面價高于340元/m2

4．估價中的最高最佳使用具體包括（ ）等。

A．最佳用途

B．最佳位置

C．最佳規(guī)模

D．最佳環(huán)境

E．最佳集約度

5．選取可比實例時，應符合的要求包括（　　）等。

A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實例的交易類型與估價目的吻合

C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

6．評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調整時，比較、調整的內(nèi)容包括（　　）等。

A．環(huán)境景觀

B．離市中心距離

C．朝向

D．城市規(guī)劃限制條件

E．地勢

7．下列情形中會導致房地產(chǎn)當前需求增加的有（　　 ）。

A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升

D．消費者預期其未來的收入增加

E．消費者預期未來的房地產(chǎn)價格上升

8．建筑物重置價格的求取方法有（　　）等。

A．單位比較法

B．工料測量法

C．指數(shù)調整法

D．分部分項法

E．成新折扣法

9．從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含（　　）等。

A．房地產(chǎn)改擴建費用

B．抵押貸款還本付息額

C．房屋設備折舊費

D．所得稅

E．房屋裝修折舊費

10．下列表述中，正確的有（ ）。

A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期

B．開發(fā)期又可稱為建設期，對于在土地上進行房屋建設的情況來說，又可分為前期和建造期

C．開發(fā)期的終點是預計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點與開發(fā)經(jīng)營期起點相同

D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期

E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

（責任編輯：fky）

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