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⑶ 引導新建項目的位置選擇。在選擇新建項目位置時，要考
慮當前不同類型物業的短缺情況、就業機會和物業需求的未來變化、
當前的基礎設施狀況和城市總體規劃的要求，以避免或減少新建項
目空置。
⑷ 滿足特殊群體的需要。例如，在城市住宅建設中，某些家
庭，如老人和殘疾人等，對住房有特殊的要求，政府必須有與之相
關的政策，從建設、分配和使用等方面做出特殊安排，以滿足其住
房需要;又例如，隨著新經濟即知識經濟時代的到來，發展高新技
術，就成為提高中國綜合國力的重要手段，因此對于高新技術產業
發展所需要的土地，就需采取特殊的優惠政策。
㈡ 政策的連續性與協調性
政策的連續性與協調性，首先要求體現新舊政策的銜接。新的
干預市場的政策必須建立在總結歷史經驗教訓的基礎上，而不是一
味地全盤否定或沿襲舊政策;同時，還要緊緊圍繞政策的終極目標，
系統而全面地制定分階段的措施。
其次，還要體現與相關政策的銜接配套。處在改革發展中的中
國經濟，有許多政策總量紛繁復雜。例如，土地使用制度改革政策，
就牽涉到企業制度的調整、住房制度的改革;而住房制度的改革，
更涉及到一系列相關制度如工資制度、人事制度、戶籍制度等的改
革，可以說，住房制度的變革牽一發而動全身。
最后，還應體現多元性與系統性的統一。目前，我國正處于建
立社會主義市場經濟的初級階段，社會成員的階層差異日益突現。
從富裕階層到貧困階層的客觀存在和各階層人員觀念的差異，要求
相應的政策具備多元化的特征。同時，房地產市場作為一個有機的
整體，要求政府政策必須完整統一，以利于房地產市場的協調發展。
㈢ 政策的針對性和導向性
政府除了制定宏觀的調控政策外，還必須針對不同類型物業的
供給、分配和消費途徑，制定具有針對性的具體政策。同時這種政
策還要有明確的導向性，以幫助市場的參與者準確把握自己的行為
取向。
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（責任編輯：中大編輯）
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