(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.住房轉讓手續(xù)費按住房的( )收取。

A.成交價格

B.評估價格

C.建筑面積

D.轉讓增值額

2.“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認汪制度”是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D部門規(guī)章

3.下列( )行為，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的

4.房地產(chǎn)轉讓的實質是( )。

A.未發(fā)生房地產(chǎn)權利人轉移

B.房地產(chǎn)權利人發(fā)生轉移

C.未發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移

D.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

5.無須辦理房屋所有權轉移登記的是( )。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋作價入股

D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移

6.下列行為中，屬于單務行為的是( )。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)瓦換

7.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有( )。

A.完全產(chǎn)權

B.全部產(chǎn)權

C.600%產(chǎn)權

D.有限產(chǎn)權

8.房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.抵押價格

C.成交價格

D.評估價格

9.房地產(chǎn)轉讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

A.7

B.10

C.15

D.30

10.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原上地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。

A.20

B.42

C.50

D.70

11.以( )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權出讓

B.房地產(chǎn)出租

C.房地產(chǎn)轉讓

D.房地產(chǎn)抵押

12.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門

D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

13.經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是( )供給。

A.招標出讓

B.拍賣出讓

C.掛牌出讓

D.劃撥

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到( )萬元以

上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得( )方能預售商品房。

A.《商品房預售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》

16.按照規(guī)定，商品房預售合同簽約之日起( )日內(nèi)，有關責任人要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

17.按照規(guī)定，商品房預售合同簽約后，( )要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續(xù)。

A.購房人

B.中間人

C.中介代理商

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

18.國務院決定禁止( )。

A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉計

B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租

C.商品房預購人購買朱竣工的預售商品房

D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書

20.目前在我國實行的商品房買賣合同示范文本是指( )。

A.《商品房購銷合同示范文奉》

B.《商品房轉讓合同示范文本》

C.《商品房購買合同示范文本》

D.《商品房買賣合同示范文本》

21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是( )。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售

22.張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(頂售)，預測面積為100m2。后張某所預購商品房實測面積為106m2。其面積誤差比為( )。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

23.商品住房預售許可的最低規(guī)模不得小于( )。

A.套

B.層

C.單元

D.棟

24.某商品房買賣合同預測面積為lOOm2，對房屋面積誤差比未約定。不動產(chǎn)登記機構實測登記后，如果該房屋的實測面積為( )m2的，購房人有權退房。

A.97

B.103

C.105

D.A、B均可以

25.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，預測面積都為lOOm2。李某所預購商品房實測面積為95m2。其面積誤差比為( )。

A.一3%

B.3%

C.一5%

D.5%

26.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據(jù)實結算房價款。

A.1%以內(nèi)(含l%)

B.2%以內(nèi)(含2%)

C.3%以內(nèi)(含3%)

D.5%以內(nèi)(含5%)

27.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。

A.退房

B.換房

C.買房

D.賣房

28.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房實測面積是96m2，預測面積是100m2，如買受人不退房，則購房人實際支付該房的價款是( )萬元。

A 76.00

B.76.80

C 77.60

D.80.00

29.陳某預買一套商品住房，預測面積100m2，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，實測面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款( )萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

30.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為l00m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款( )元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

31.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起( )日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

A.15

B.30

C.45

D.60

32.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復的，( )。

A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

33.按照規(guī)定，商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定，其保修期從( )起計算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗收之日

C.商品房竣工驗收合格之日

D.商品房交付之日

34.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過部分無效。

A.10

B.20

C.25

D.30

35.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。

A 10

B.20

C.25

D.30

36.下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃劃限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

37.為防地質災害，甲企業(yè)對預售房屋結構進行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè)( )。

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示買受人

D.可在交房時告知買受人

38.承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人的( )有權要求維持原租賃關系。

A.已離異的妻子

B.現(xiàn)共同居住的兒子

C.居住鄰近城市的養(yǎng)子

D.異國定居的女兒

39.王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同( )。

A.自動失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

40.《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在( )日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A 30

B.45

C.60

D.90

41.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以( )為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.居住

B.自住

C.生活

D.營利

42.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以( )。

A.原租賃合同已無效

B.不能再租賃該房屋

C.按照原租賃合同租賃該房屋

D.由人民法院決定能否租賃該房屋

43.關于房屋轉租的說法，不正確的是( )。

A.出租人可以從轉租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

C.房屋轉租應當訂立轉租臺同

D.轉租合同不用辦理登記備案手續(xù) 、

44.承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉租。

A.政府

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人

45.關于房屋租賃的說法，不正確的是( )。

A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和同城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

46.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其臺法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移占有

C.轉移房屋所有權

D.轉移土地使用權

47.下列不屬于在建工程抵抑特點的是( )。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其臺法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保

C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉移占確的方式抵押給貸款銀行

48.以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

49.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過。

A.集體所有制企業(yè)工會

B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會

C.集體所有制企業(yè)股東大會

D.集體所有制企業(yè)董事會

50.房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效劃從( )起計，不得超過一年。

A.估價時點

B.估價委托日

C.估價報告出具日

D.估價開始作業(yè)日

51.以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.工會

B.職工(代表)大會

C.董事會或者股東大會

D.監(jiān)事會或者股東大會

52.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由( )負擔。

A.抵押權人

B.抵押人

C.中介公司

D.保險公司

53.關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，錯誤的是( )。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

54.《中華人民共和圍物權法》規(guī)定，抵押權自( )時設立。

A.簽訂

B.登記

C.起草

D.簽字

55.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按( )順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后

56.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有( )。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元

D.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

57.下列房屋中，可以醍定抵押權的是( )。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上房屋

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.學校教學大樓

58.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是( )。

A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

59.人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)未作評估的，保留價由( )參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

A.委托人

B.人民法院

C.拍賣師

D.競買人

60.人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個月。

A.1

B.3

C.6

D.12

答案： 1.C 2.B 3.C 4.D 5.A 6.C 7.D 8.D 9.A 10.B 11.C 12.B 13.D 14.C 15.A 16.A 17.D 18.A 19.D 20.D 21.A 22.C 23.D 24.C 25.C 26.C 27.A 28.A 29.C 30.C 31.A 32.C 33.D 34.B 35.B 36.A 37.B 38.B 39.B 40.A 41.D 42.C.43 D.44.C 45.B 46.A 47.C 48.B 49.B 50.C 51.C 52.B 53.A 54.B 55.D 56.B 57.C 58.A 59.B 60.C

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