2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題

9.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發生在房地產市場自然周期的( )。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

10.存量房地產交易市場屬于房地產( )。

A、一級市場

B、二級市場

C、三級市場

D、一手房市場

11.財務評價是根據( )，計算評價指標，判斷項目的財務可行性。

A、市場平均價格

B、國家現行的財稅制度和價格體系

C、影子價格

D、市場評估價格

12.投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與( )之比。

A、總開發成本

B、項目投資的資本價值

C、總投資

D、總開發價值

13.在進度計劃管理中，利用( )可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。

A、控制圖

B、因果分析圖

C、網絡圖

D、橫道圖

14.如果設計圖紙和技術說明書相當詳細，市場上材料價格穩定，并能據此比較精確地推算造價，對承發包雙方而言，采用( )較合適。

A、固定單價合同

B、固定總價合同

C、計量估價合同

D、成本加酬金合同

15.資金融通過程中的流動性原則，是指金融資產在無損狀態下迅速( )的能力。

A、償還

B、變現

C、流通

D、流動

16.某開發商自己投入30%，貸款70%，從事房地產項目開發。已知項目開發周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發商自有資金年平均收益率為( )。

A、15%

B、36.4%

C、40.4%

D、29.8%

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（責任編輯：中大編輯）