十、積極開展了國際交流合作
    中國房地產估價師與房地產經紀人學會同國際測量師聯合會（International Federation of Surveyors，FIG）、世界估價組織協會（World Association of Valuation Organisations，WAVO）、國際估價標準委員會三個估價相關國際組織，美國估價學會（Appraisallnstitute，A1）、英國皇家特許測量師學會等國外估價組織，以及香港測量師學會等地區估價組織建立了緊密聯系，經常往來，合作開展了多項活動。
    例如，2006年10月13日中國房地產估價師與房地產經紀人學會正式加入了國際測量師聯合會，成為其全權會員。國際測量師聯合會成立于1878年，是聯合國認可的非政府組織（NGO），是各國測量師（包括估價師）組織的聯合會，設有10個專業委員會（Commission），房地產估價屬于其中的第9專業委員會——房地產估價與管理委員會（Valuation and the Management of Real Estate）。
    2005年10月17日至18日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會同國際測量師聯合會、香港測量師學會在西安聯合舉辦了主題為“社會經濟環境變革與房地產估價服務”的國際房地產評估論壇，圍繞著估價師的社會責任、房屋拆遷估價與社會穩定、抵押估價與金融風險、損害賠償估價與社會正義、課稅估價與社會公平，以及估價機構的治理、業務拓展等問題，展開了廣泛而深入的研討。2007年10月17日至18日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會同世界估價組織協會在北京聯合舉辦了主題為“估價專業的地方化與全球化”的國際估價論壇，圍繞著估價專業的地方化與全球化的關系，不同國家和地區的估價組織、估價機構和估價師之間的競爭與合作，促進不同國家和地區估價行業的共同進步與和諧發展，不同國家和地區的估價實踐等問題，展開了廣泛而深入的研討。2008年10月18日至19日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會同國際測量師聯合會、香港測量師學會在北京聯合舉辦了主題為“估價與財產保護”的國際房地產估價論壇，深入探討了開展房地產損害賠償估價的重大意義論方法，交流了實踐經驗。這些大型活動，對擴大中國房地產估價師與房地產經紀人學會在海內外的影響，對中國房地產估價行業的持續健康發展，產生了積極的作用。
      與市場經濟發達國家和地區相比，中國目前的房地產制度、房地產管理體制以及房地產市場等既有許多特色，也有一些不完善之處，導致了中國目前的房地產估價不僅有許多特點，而且估價對象較為復雜，估價所依賴的前提條件有時很不確定，從而估價的難度較大，主要表現在：①土地和房屋的所有制不同。土地全部是公有的；土地上的房屋可以私人所有，其中的住房絕大部分是私人所有的。②土地所有制在城鄉之間不同。城市的土地，屬于國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。國家所有的土地（簡稱國有土地）和農民集體所有的土地（簡稱集體土地）適用的政策不同。例如，集體土地依法轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。征收集體土地和征收國有土地上單位和個人的房屋的補償規則、補償方式和補償費構成等不同。③市場上流通的土地權利不是土地所有權而是建設用地使用權，并且通過出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的，通過劃撥方式取得的建設用地使用權一般沒有規定使用期限。④土地和房屋在許多地方分別由不同的部門管理，分別進行土地登記和房屋登記，分別頒發土地權屬證書和房屋權屬證書，例如，土地為《國有土地使用證》，房屋為《房屋所有權證》，從而土地和房屋的權屬證書不統一，甚至土地權屬證書和房屋權屬證書記載的權利主體、面積、用途等不一致。⑤行政管理不到位。例如，規劃條件難以事前明確且有較大彈性，房地產登記發證不及時，從而造成估價對象的性質、權屬、面積等不清；或者變更登記不及時或違法違規占地、建筑得不到及時糾正、處理，從而出現實際狀況與權屬證書記載的情況不一致。⑥房地產市場還不夠發達，市場運行缺乏規則或者運行規則不能得到嚴格執行，市場參與者不夠理性、成熟，市場成交價格難以真實反映交易對象的實際狀況，房地產交易信息不夠公開、透明。
    因此，目前在實際房地產估價中遇到的問題，許多不是估價技術方面的問題，也不是房地產估價師、房地產估價機構以及房地產估價行業組織等能夠解決的。但是，不論執業的外部環境如何不盡如人意，房地產估價師都應在既有條件下勤勉盡責地做好估價工作，不得違背職業道德做不實估價。

相關輔導：
2010年房產估價師理論與方法第一章精選講義33
2010年房地產估價師準考證打印時間匯總
專家解析房產估價師歷年考試及學習方法
2010年房產估價師本周課程套餐4折優惠

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁