2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法最后沖刺試卷

11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)、自用的情況下，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為( ).

A.開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期

B.開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期

C.開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期-前期-建造期

D.開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期-前期-建造期

E.前期+建造期+經(jīng)營(yíng)期

12、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，還可用于( )。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)

B.收益法中未來(lái)租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)測(cè)

C.成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

D.市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

E.某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)

13、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有( )。

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.價(jià)值類型

D.估價(jià)方法

E.估價(jià)所需材料

14、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵。基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括( )。

A.基準(zhǔn)日期

B.土地開(kāi)發(fā)程度

C.基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

D.土地用途

E.基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

15、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是( )。

A.說(shuō)明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性

B.說(shuō)明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性

C.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

E.防止委托人提出高估或低估要求

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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